便于控制装修工期和工程造价，能够解决消费者装修时的烦恼，方便消费者“拎包入住”……打着各种“动人”旗号的精装房越来越受到消费者的欢迎。只是，在光鲜外表和响亮口号背后，质量、成本和售后等问题让众多消费者心力交瘁，并对行业力推的精装房产生种种疑问。

　　面对愈发流行但又问题不断的精装房，消费者该如何选择“精装”，在参观样板间与验收新房时该注意什么？且听听专业设计师与工程师为你指点迷津。

　　看设计空间实用最要紧

　　弘佳国际设计主案设计师宁瑾功认为，一套合理的设计要兼备美学完美性、经济实用性与功能性。精装房由于批量化生产，其在工艺上并不复杂，为了吸引消费者，开发商往往把样板房做得很完美，让消费者感觉自己以后的房子就是这个样子，而消费者通常会被这样的样板房所打动，失去理性。

　　一个明显的案例便是敞开式厨房设计：有些开发商在设计装修中着重体现新奇感，消费者等到真正购买入住后，才发现这些东西其实华而不实。譬如有的精装修楼盘，其前期宣传的亮点之一是敞开式厨房，而这个敞开式厨房无论在样板间里还是在售楼书上，给人的视觉效果都非常好。可入住后才发现，中国人的餐饮习惯并不适合敞开式厨房，不实用。

　　由此可见，消费者买精装修房要善于抵制视觉上的诱惑，冷静思考自己的生活习惯来选择精装项目，千万不要忽略了实用性。

　　特别是在购买小户型精装修房的时候，要额外注意收纳空间的设计，比如活动墙体的使用，让整个空间更具备功能性等。因为精装修房入住之后，无法再改变原有的空间布局，所以在精装修设计上就要把几乎所有的日常生活问题都考虑到。这一点，日本做得很好。日本的精装修房是一个很“完整”的家，设计师前期的考量甚至比主人还要周全，所有的家具、软装都一应俱全。

　　验质量关键工程马虎不得

　　购买精装修房屋与买毛坯房的一个最大区别在于，对于装修过程消费者不能从始至终进行监控，所以很多业主会对工程质量感到心中无数，因此，在交房的时候消费者就马虎不得。

　　在验房的时候，消费者首先需要注意的便是房屋空间有没有缩水。据昆明市建筑装饰行业协会高级工程师段永宏介绍说，他曾经在验房的过程中遇到过房高只有2.6米的房间，这种房间乍看上去不会觉得异样，但却无形中压缩了消费者的居住空间。

　　其次，几个施工细节也需要额外注意。墙体开裂是比较常见的问题之一，消费者在验收的时候，不仅要在房间里面观察，还要到楼梯过道检查，特别是顶面、侧口没有贴砖的地方都容易出现裂纹。对于室内的墙面还要通过敲击以检查墙面空鼓，发现问题需及时解决，不然在日后的使用过程中，轻则影响美观，重则会危及人身安全。在测试卫生间防水的时候，也是相同的道理，除了在卫生间内观察，还要到卫生间外的墙角观察有无渗水现象。

　　另外一个需要额外注意的问题便是地面平整度，由于很多精装项目工期短，工人在施工过程中难免有所疏忽，集中体现便是地面不平整。在验收的时候，消费者只需简单的两桶水，在地面随处泼洒，观察水的流动即可判断地面平整度。

　　检查完施工工艺之后，也不要忘了核对装修的用材与品牌，对照一下住宅内的实际设备与合同是否相符合，以及合同中关于装修的附加条款。

　　精装房在国内兴起时间不长，有一个现象比较普遍，那就是消费者对于精装房的心理预期不高。很多人觉得家家户户都这样，没必要精益求精，只要没有大问题就过得去。其实恰恰相反，正是由于精装房的装修过程完全处于消费者的监视真空地带，就更需要仔细验收。

　　毕竟，装修是开发商的事，居住是自己的事。 

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