每次楼市调控政策一出，必然会引起下游家居行业的波澜。而民用住宅和商业地产长期以来似乎也呈现出一种此消彼长的关系，因为资本总要寻求合适的出口。而且必须肯定的是，无论政策与市场怎样变化，刚性需求是永远存在的。因此，此番房地产市场的'民退商进'，对卫厨行业来说，可谓既设置了新的瓶颈也开拓了新的机遇，笔者认为以下几种情况都是有可能出现的。

　　中高档厨卫产品优势明显

　　从长远开看，房价下降到更加理性的区间，各方面限制投机的政策日趋完善，更有利于活跃房地产市场，'刚性需求'会促进成交量重新攀升，从而促进家居建材产品的消费。而且这部分群体能够从有限的预算中拿出更多的钱来进行装修，预计中高档厨卫产品将获得更明显的优势。

　　工装采购逐步取代零售消费

　　一方面民用住宅增长放缓，一方面国家大力推进商品房精装化，厨卫产品的零售渠道将进一步被挤压，大宗工装采购将成为建材企业今后的主流市场。

　　商业地产和住宅配套的厨卫产品有着较大的区隔：住宅装修中，占比最重的主要是橱柜、厨房电器、浴室柜、淋浴房、马桶、浴缸、淋浴设施等；而在商业地产项目的配套厨卫设施中，主要采用感应的龙头、冲水器、小便器等，前几年流行在公共场所安装坐式马桶的惯例，也随着人们卫生意识的提高，越来越多的以蹲便器代替。

　　对于长期定位于工装渠道的厨卫企业来说，新的增长空间是显而易见的。另外，精装住宅的配套厨卫设施将更加注重整体性，走整体卫浴或整体路线的厨卫企业将占据比较明显的优势。

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