“金九银十量价齐升已成为定局。”中原地产市场总监张大伟表示。而从北京市场来看，五环以外的房地产项目成为整个楼市成交的主要支撑。随着市区房价进一步走高，购房者置业向城市副中心转移的态势越发明显。对于有着先天优势的综合体项目而言，已开始在市场上占得先机。

置业新城化显现

对于“金九银十”出现的成交量大幅攀升现象，不少业内人士认为是涨价预期下购房需求的持续释放。实际上，开发商目前推出的多数楼盘定价只涨不跌。“在一线城市房价不断攀升的现实情况下，大量购房者已经把置业重心放在了北京的城市发展新区。”业内专家表示。以北京为例，越来越多的购房者选择在五环以外置业，就是因为现在五环内已没有太多选择。从近两年的供应量不难看出，北京新房的供应基本上集中在通州、顺义、昌平、大兴、房山等地。这些新兴区域的崛起在支撑北京楼市供应量的同时，在成交量方面的贡献也不容小觑。今年“金九银十”期间，不少项目的销售也是可圈可点。以位于通州的京杭府（价格 动态 户型图 论坛）来看，近期客户来电及来访量都呈直线增长态势。据项目相关负责人介绍，仅在黄金周期间项目售楼处每天就要接待来访客户近200人。此次推出的180平方米样板（价格 动态 户型图 论坛）间，以3.15米的层高和12米超大面宽的产品设计深受改善性客群的认可。

通州渐成价值洼地

在北京众多新城建设中，通州被北京市政府定位为北京城市副中心，要求通州比新城承担更多的城市功能、更快的发展速度。经过几年的发展，通州区域内的楼盘在户型、自然环境和配套设置等方面呈现出的性价比优势开始显现，成为北京楼市的价值洼地之一。

“相对于其他区域，通州这两年的市政建设和周边配套升级均领先一步。值得注意的是，在经历前几年的疯涨之后，近一年来通州的房价上涨速度已趋于理性。”分析人士表示，随着绿城、万科等知名房企开发的楼盘入市，通州楼市不再单纯地面向刚需，而是逐渐向着改善大盘进军。

在通州迎来改善型客群的同时，居住品质的高低将直接影响到项目之间的竞争差距。唯有好的地段、产品、环境、配套才能赢得占领市场的制高点。纵观通州区域，地处通州区政府对面的京杭府，则以其强大的地段与产品优势，成为撬动通州新城规划洼地的代表作之一。

据悉，京杭府是通州新兴城市综合体京杭广场项目的住宅部分，在建筑功能、户型设计、产品品质等方面都能很好地承载改善型需求人群终极置业需求。目前项目均价29000元/平方米，与六环项目的单价相差不到5千元/平方米，说明通州市场依然有很大的上升空间。

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