根据链家地产市场研究部统计，10月份，扣除保障房后，本市的纯商品住宅成交5946套，环比下降34.9%；二手住宅成交10793套，比9月同期下降16.03%；10月份一二手房成交量总体下降两成多。业内人士分析，10月成交量下滑，除近期一手房供应量较低因素外，也与房价上涨快，购房人承受力跟不上有关。

一手房供应量不足

市住建委公布的数据显示，10月份，本市新增商品住宅项目10个，比上月同期减少1个，但总供应量为2799套，下降38.3%，为今年3月以来最低值。与去年同期相比，入市的项目数量减少4个，供应量下降34.6%。

从供应的产品的结构上看，10月新增期房供应以郊区为主，均位于五环外，其中5个在六环外。受结构性因素的影响，10月纯商品住宅成交均价为22340元，环比上月下跌5.4%。

链家地产市场部张旭分析，九十月一般都是房企的推盘高峰，但今年以来，金九银十的推盘量都处于较低的水平，持续低迷。主要是因为在房企资金面的改善，销售任务基本完成，政府限价力度增加的情况下，房企推盘积极性有所下降。

二手房新增需求减少

10月北京市的二手住宅成交10793套，比9月同期下降16.03%，并且比2012年同期下降5.7%。

张旭介绍，10月成交量环比、同比均出现大幅下降，有国庆小长假出游的原因，也有需求减少的因素。10月以来的日均新增需求量环比下降3.4%，新增需求入市降低也导致了成交量环比下降。自7月份成交量突破万套之后，市场进入相对稳定的阶段，购房需求相对理性。

四季度，受政策和市场氛围影响，二手房成交量难以达到2012年同期的水平。

“双七条”引发市场观望

10月份，虽然大部分房源环比价格依然上涨，但一二手房都出现了高价下，购买力逐渐减弱的现象，购房者承受力上涨跟不上房价上涨速度。

中原地产市场研究部总监张大伟分析，从2012年初开始，北京房价已经连续上涨超过20个月。这一上涨周期已经接近北京2009年的上涨周期。对于当下的房价，刚需购买已经吃力，市场出现购房人决策时间长、交易时间长等现象。在此背景下，10月下旬，北京发布了“双七条”政策，“双七条”中称，今明两年将有7万套自住商品房入市。入市预期以及土地供应的增加，缓解了市场对供需紧张的担忧。

张大伟认为，如果7万套房源如期供应，会彻底改变市场的预期，恐慌性抢房很可能消失，反而会出现商品房项目加快开盘，避免与自住型房源直接竞争客户的现象。年底，房地产调控长效机制也将会逐渐出台，这些措施有望逐渐抑制房价的上涨幅度。

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