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房企存货直逼2万亿创新高万保招金占近四成

https://m.biud.com.cn 2013年11月04日12:13 家居装修知识网

美联物业全国研究中心向《证券日报》记者表示，楼市现小牛市，房企才有勇气去拍高价土地，提高存货量。

截至10月31日，《证券日报》记者根据Wind资讯统计数据发现，按照申银万国[微博]行业分类，剔除数据不全的房企后，沪深两市137家上市房企存货总计约为1.9万亿元，而去年同期这137家上市房企的存货总量为1.5万亿元，攀升了4000亿元，同比上涨幅度为27%。

值得一提的是，据Wind资讯数据统计发现，上述137家房企2012年全年的存货总计约为1.57万亿元。由此可见，即使与2012年全年存货值相比，还高出0.33万亿元。有业内人士表示，上述137家房企存货值已经创下了新高。此外，房企四季度还将有新增项目进账，届时存货将再创新高。

存货骤增

对此，美联物业全国研究中心向《证券日报》记者表示，在我们统计的138个上市房企中，83%的房企按季度统计存货均有上升的趋势，表明上市房企控盘能力提升。

“原来的存货价格都上涨了”。一位业内人士向《证券日报》记者表示，上涨的这部分存货货值非常高。此外，土地市场成交金额也在节节攀升。

无独有偶，根据同策咨询研究部向《证券日报》记者提供的一份报告显示，2013年1月-9月，上海土地出让金已经突破1500亿元大关，达到1567.8亿元，超过2012年全年的576.9亿元，增长率达到58.2%。至2013年10月，上海2013年土地出让金已经突破2010年的历史纪录。

“今年个别上市开发企业在拿地开拓方面比较积极，全国热点城市土地市场也呈现‘量价齐升’的态势，市场预期向好，开发商积极拿地补仓，这是今年各大上市企业库存大幅上涨的重要因素”。美联物业全国研究中心向《证券日报》记者如是表示。

事实上，上述统计数据显示，万科、保利、金地集团以及招商地产[微博]四大老牌龙头房企存货值排在前四位，存货总计为7255.55亿元；2012年同期，这一数据则为5569.09亿元，同比增长30.28%。同时，“万保招金”四强房企存货占137家上市房企存货总量的比例达到38%左右。

对此，链家地产市场研究部张旭认为，四强房企存货主要是其为了保持合理的土地储备水平而进行的扩张。以万科为例，2013年1月-9月，销售面积为1098.7万平方米。同期，获取新项目74个，权益建筑面积为1700万平方米。

张旭则表示，虽然房企为了保持竞争优势，拿地动作频繁，但是整体来看，考虑到房企的资产负债水平和销售回款等情况，目前房企的存货增长还处在比较合理的范围，并未出现明显的盲目扩张现象。

存货周转速度加快

不过，正如同策咨询研究部总监张宏伟向《证券日报》记者所示，虽然上市房企存货增多，但一、二线城市库存并不高，这些库存主要集中在三、四线城市。而且，越来越多的房地产上市公司持续加快项目结算、优化产品结构和定价策略，以加快周转速度。

有业内人士统计，2013年前三季度的周转率为0.0188次，而2012年前三季度周转率为0.0183次。显然，今年前三季度的存货周转速度快于去年同期水平。

对此，有业内人士指出，从上述数据来看，存货的去化率也在提升。

专家也向本报记者表示，目前市场商品住宅存货去化效果较好，反映在房企上即是存货周转的加快，而布局一、二线城市的房企去库存能力明显提升。

张宏伟也向记者表示，纵观前三季度房企业绩榜可以发现，大部分企业全年销售目标完成度均超过75%，快于既定进度。他预计，销售额达500亿元的房企数量将从去年的8家上升至12家左右，同时，千亿军团的数量将从去年的3家上升至6家左右。

不过，正如有专家所示，标杆房企与中小房企的去库存能力差异依然不小。