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40房企争抢北京8宗宅地 “国家队”狂卷6块

https://m.biud.com.cn 2013年11月05日09:05 家居装修知识网

8宗地块获得者中，仅合景泰富、旭辉地产不属于国资地产公司，而这两家公司获取的地块，在出让的8宗地块中，总价也是位列最后两位。

在国土部继续增加住宅用地的供应量的要求下，北京也加大了自住型商品房的推地的力度。

11月4日的一天时间，北京共有8宗地块进入现场竞价环节，其中有6宗地块配建自住型商品房。最终在40余家房企的激烈争夺下，8宗地块全部成交，总成交价达87.69亿元。这也使得北京年内的土地出让金收入超过了1300亿元，创下了同期的最高的纪录。

据悉，当天进入现场竞价环节的8宗地块分别位于朝阳、海淀、平谷、昌平、顺义、大兴、房山、及通州8个区域。合计出让面积高达118.3万平方米，加上前期已经出让的50宗地块，总土地出让的面积已接近1000万平方米。

此外，值得注意的是，当天出让的8宗地块，国资背景的房企拿下6宗，而民资房企只获得了两宗总价最低的地块，在这场土地大战中国资可谓大胜。同时，部分地块的楼面价已经达到或者超过了周边的项目的售价，使得市场再次出现面粉贵过面包的现象。

东坝、亦庄区域楼面价再创新高

作为8宗地块中最受市场关注的一宗土地，朝阳区东坝南区1105-660、661、665、666号地块也是当天最先进行拍卖的。

资料显示，该地块的土地面积120589.426平方米，建设用地47777.459平方米，建筑控制规模93534平方米，为二类居住用地、托幼用地供电用地、其他市政公共设施用地。出让公告中还要求该地块需配建建筑面积不少于8500平方米的“限价商品住房”。并在当竞买报价达到合理土地上限价格时，转为在此价格基础上通过现场竞报“自住型商品房”的方式确定竞得人，自住型商品房的价格则不能超过22000元/平方米。

由于该地块紧邻东五环，且未来还将有三条地铁线经过，因此东坝地块一经推出便吸引了开发商们的集体关注。北京土地整理储备中心网站上的信息显示，自挂牌以来，该地块已经获得15次网上的报价，最高报价达18.76亿元。一家参与现场竞买的企业内部人士也告诉记者，“五环附近的宅地现在看还是很稀缺的，这样的地没有哪家不想要。”

而在拍卖当天，包括万科、中海、首创、远洋、华远、华润、懋源、首城、新华联、中国铁建、合景泰富、富润万象以及保利首开联合体、中粮招商联合体、融创住总联合体共18家的房企均参与到了该地块的争夺。

最终，经过21轮竞地价和28轮竞配建自住型商品房面积，保利首开联合体以21亿元加配建5万平方米自住型商品房和8500平方米限价商品住房的方式，获得东坝地块，溢价率为20%。

中原地产市场研究部总监张大伟表示，“该地块在刨除建设限价商品住房和自住型商品房后，实际商品房的建设面积为35000平方米，按照保障房部分建安成本5000元/平方米计算，35000平方米商品房承担的土地成本达到13亿元，因此该地块商品房的楼面价高达37000元/平方米。”

此前，首开已经在该区域开发了“首开常青藤（价格动态户型图论坛）”项目，目前该项目的二手房的销售均价不到37000元/平方米，而该区域另一个主要的商品房项目—北京奥林匹克花园（价格动态户型图论坛）在售的少量的尾房，售价约为3.8万元/平方米。这也意味着市场再次出现了面粉贵过面包的情况。

此外，亦庄经济技术开发区河西区X13R2地块的商品房楼面价也超过了3万元/平方米，并创出了区域楼面价的新高，而该地块与此前融创中国拿下的亦庄地王相距不远。

出让资料显示，该地块建筑面积约10.14万平米，起始总价为10.12亿元，竞买人需配建30400平方米的公租房，回购价格为4000元/平方米。经过激烈争夺，首开住总联合体以12.2亿元加配建5万平方米自住型商品房的代价夺得，剔除公租房后，楼面价达36000元/平方米。而这一楼面价也已经达到了周边在售的几个高端项目的价格。

除了上述2宗地块，另外6宗土地分别被中国铁建、合景泰富、中铁嘉业（隶属于中国铁建）、旭辉地产、北京城建、北京紫峰（隶属于北京首旅集团）获得。这其中，仅合景泰富、旭辉地产不属于国资地产公司。而这两家公司获取的地块，在4日出让的8宗地块中，总价也是位列最后两位。

此前有一些业内人士担心，因为规模与资金的问题，一线城市出让的优质地块最后会沦为房企“国家队”的专属盛宴，加剧业界担心的在开发领域的“国进民退”现象。而从实际情况看，这一担心正在成为现实。

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