随着北京市《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》的颁布，“限房价、竞地价”的调控又一次开启。有业内专家表示，此次京七条将按照“低端有保障、中端有政策、高端有控制”的思路进行“长效调控”。但值得注意的是，京七条的实施，在加大刚需盘供地的同时将严控高端盘供地，此举可能衍生高端盘供应紧缺。在供需矛盾的助推下，即将入市的万通溪悦澜墅等改善型豪宅项目关注度持续上升，未来价值也得以巩固。

事实上，随着土地供应的稀缺，豪宅供应量已急剧减少。数据显示，9月，只有1个均价在4万元/平米以上的项目通过预售审批，而新增供应量只有6套，新增供应面积仅为1485.59平米。而另一方面，豪宅去化速度却保持稳定增长。根据亚豪机构统计数据显示，9月，北京在售的56个报价为5万元/平方米以上的公寓豪宅项目中，共有31个项目实现成交，成交套数307套，成交总面积5万平方米，环比分别上涨60%、13%。由此可见，供需落差正在持续放大。

其实，供需矛盾在中央别墅区表现尤其明显。据了解，目前中央别墅区仅有泰禾北京院子（价格 动态 户型图 论坛）、万通溪悦澜墅等少数几个楼盘有新房供应，而即将开盘的万通溪悦澜墅此次推出的房源均是480平方米到580平方米的大户型产品，但总供应量却不足百套，“僧多粥少”的中央别墅区已提前进入供应紧张期。

“一方面是土地价格节节攀高，另一方面是区域楼市供不应求。在此形势下，北京中央别墅区价格上涨已经成为定局。” 业内人士认为，因中央别墅区新近成交地块价格持续上涨，目前中央别墅区新项目平均售价已将近40000元/平方米，而近日即将入市的泰禾北京院子也有50000/平方米的售价预测，种种估算，更是为中央别墅区破10万/平方米提供了佐证。

在这一价格背景下，中央别墅区总价1200万/套起的万通溪悦澜墅价格优势再显。据了解，万通溪悦澜墅预计11月入市，暂定起价为1200万/套，从当前中央别墅区价格环境来看，价格洼地明显。而另据万通溪悦澜墅项目负责人介绍，项目此次推出的产品户型设计均为地上3层，地下2层。其中，地下二层为赠送面积，此外还将随房赠送前后花园(其中，中间户型赠送花园面积为80平米左右；边户赠送花园面积为200-300平)及露台，得房率150%以上。超高得房率、低总价的万通溪悦澜墅稀缺价值将再一次被强化。

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