11月6日，在京西首席半山别墅项目西山艺境（价格 动态 户型图 论坛）的实景示范区售楼中心，东汇置地投资管理有限公司总裁刘东，华高莱斯国际地产顾问(北京)有限公司副总经理公衍奎，北京一研九鼎营销策划有限公司董事长、清华大学客座教授蔡洁，中国水电地产公司副总经理谢苏明，金地集团华北区域公司副总经理、北京金水房地产开发有限公司董事长遇绣峰等业内精英及40余家主流媒体记者齐聚一堂“共鉴西山”，就当下别墅市场走势和半山别墅的核心价值，展开了全面而深入的探讨。

“‘鉴西山’有三层意思。一是指项目所在的西山板块，这里山清水秀，生态环境十分突出，而且近年城市配套越来越完善；二是指西山艺境项目，这是北京首个波士顿褐石建筑，而且与山居地势完美结合，成为国际化山地别墅代表作；三是指西山艺境项目将会给西山板块带来的一种国际化生活方式。“西山艺境相关负责人说道。

“大自然无价半山别墅将会越来越稀缺“

从法国阿尔卑斯山麓到美国比弗利山，再到台北阳明山以及香港太平山，无法复制的土地成就了半山别墅无可比拟的人居价值。 在北京市场，半山别墅共样十分稀缺，具备很强的保值升值能力。

对此，来自台湾，经常考察世界各地豪宅项目的蔡洁在活动上指出：稀缺的就是无价的。在文明高度发展的当今社会，珍贵的并非到处拔地而起的高楼大厦，而是健康宜居的生态环境和优美怡人的山水自然。在意大利、瑞士以及法国的普罗旺斯（价格 动态 户型图 论坛）、德国南面的巴伐利亚等地，那些私密的山城都是特别珍贵的。而西山艺境是真正处于三山环抱的风水宝地，并且永定河环绕于项目周边，还可瞰永定河水系景观。

西山艺境项目由中国水电地产、金地集团强强联合，共同开发。作为“主流媒体鉴西山”活动的东道主之一，谢苏明回应说道，北京的定位西部是生态涵养带，东部是经济发展带，所以西部整个自然资源是特别的稀缺，土地资源也特别的稀缺。门头沟98.5%是山地，土地的面积特别少，资源是有限的。“拿下这块地，中国水电地产、金地集团的团队都十分兴奋。大家（房价 户型 二手房 租房）一块探讨研究了很久，觉得一定要把一个好的产品放在这么一个好的位置上，于是才有了西山艺境。”

“大自然是无价的，像西山艺境这样的半山别墅，占据了不可再生的山居生态资源，以后将会越来越稀缺。“蔡洁感慨。

半山别墅成理想第一居所

在参加活动的嘉宾看来，这几年购买别墅的诉求发生了两个比较明显的变化。一是几年前别墅产品属于度假类产品，一般距离市区较远，而目前随着供地的外移，曾经的别墅区已经变成了城市核心区，北京的别墅正在告别度假属性，作为第一居所的属性正在增强。二是由于城市雾霾现象的加重，高端置业者越来越重视项目的生态环境。

公衍奎指出，上述两种趋势也正是西山艺境在当下受到置业者热捧的原因。

他分析说道：“以前大家会抱怨一些别墅的配套不成熟。但现在城市发展越来越快，以前的所谓郊区，现在实际上成了城市核心区。像西山艺境所在的门头沟，不久前就刚引入了巨额国际投资，媲美迪拜帆船酒店的七星级酒店也将落户。所以说西山艺境既享别墅之舒适，又得山居之生态和城市之便利，产品也有自己独特之处。好生态+好配套+好产品，是高品质的第一居所别墅。”

据了解，西山艺境项目相继被授予“中国高端品质创新典范”、"2013年度中国品质楼盘"荣誉大奖。对产品一向精益求精的遇绣峰表示，褐石建筑起源于美国波士顿，代表的是一种学院风和精英文化，很受美国财智阶层青睐，逐渐形成了一种褐石生活方式。这种生活方式从某种程度说和老北京所讲的“西贵”有共通之处。她分析说：“金地有五条产品线，西山艺境属于其中的褐石产品系，专门注册了商标。这个项目之所以选择褐石风格，是希望能以高标准将国际化生活方式引入西山，为那些事业打拼并有一定根基的家庭，提供一个非常有多元气质和不同空间感受的一个社区。”

一直研究中国别墅市场走势的刘东坦言，从北京过去十年的别墅市场数据来看，京西近山项目其实卖的比中央别墅区要好。而西山艺境占据半山之上，从产品价值来说，比那些近山、观山的项目更加具有优势。他感慨道：“做了那么多别墅项目之后，发现真山真水对消费者的吸引力，和人造的还是不一样。西山板块特有的自然生态环境，符合很多追求高品质生活人群的终极置业梦想。”

在场的40余家主流媒体记者与嘉宾也进行了热情互动。“无论是对山居生活的解读、建筑风格背后的文化内涵、还是给西山带来的全新国际化生活方式，西山艺境都不仅仅只是一个项目。从这个意义上说，西山艺境应该多举办这样的活动，让这里成为精英分享生活、交流思想的西山会客厅。”多位媒体记者如是表示。

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