誉峰园A3栋顶层被建成私家花园（花园装修效果图）。

43楼违建墙体部分被拆。

楼顶违章建花园，楼下业主要求顶层业主拆掉封堵消防通道的墙，后者称开发商曾承诺“送天台”——

新快报记者 辛捷恺/文 新快报记者 郗慧晶/图

此前，珠江新城誉峰园A3栋业主之间爆发了口水仗，42楼以下业主称：“顶层业主私建空中花园，封了消防通道。”而顶层43楼业主则回应：“购房时，开发商口头承诺天台可以免费使用，封了的通道是入住后就一直这样的。”昨日，此事有了新进展：A3栋约十名业主终于见到了43楼业主张女士并进行初步协商，张女士承诺在她与开发商的纠纷解决后，辟出通往天台的消防通道。

“建墙封通道，开发商干的”

最早一批住进A3栋的业主罗小姐回忆，2008年入住时，她家的家具都是从楼顶吊下来，再从阳台（阳台装修效果图）搬进家里的。当时楼顶的消防通道还没有被封起来，可是在2008年中秋节，罗小姐想上楼顶赏月，结果发现消防梯通往楼顶的门被一堵墙堵住。当时罗小姐等业主怀疑是43楼顶层住户堵住通道，目的是将天台占为己有。

业主卢小姐家住39楼，儿子今年10岁，当小朋友得知消防通道被封之后马上就哭了，他说：“要是发生火灾，都不知道跑哪里去。”原来，誉峰园自去年下半年至今发生过三次火警。罗小姐说，起火原因分别是煤气泄漏、住户烧纸钱等，从那以后，住户们更加担心消防通道被封的事情。今年8月份开始，42楼以下住户便到该楼盘管理处和城管部门反映情况。

昨日下午，记者和约十名业主一起来到43楼，此前一直未出面的顶层业主张女士带着大家来到天台了解情况。记者看到，消防楼梯 （楼梯 装修效果图）和天台之间的通道仍被砖块封死，只是上面留下了拆除违建时留下的几个小洞，从洞口可以看到，一米开外有一个消防楼梯口。张女士指着封堵的墙面说：“这些墙面和砖块，还有横梁什么的，我都没有碰过，开发商交楼的时候就是这样的。”

“承诺送天台，诓我买顶层”

43楼业主张女士买房比楼下业主晚，她在2008年年底购买了顶层单元。“当时开发商说楼顶可以（让我）免费使用，虽是口头承诺，但正是 买房送天台 这种优惠让我买下这个物业。”张女士说，既然天台是她买下的，那进行装修改造也就很正常了，修水池、建小花园，她当时没觉得不妥。

站在楼顶上，记者和业主们都看到，誉峰园其他楼栋顶层也不同程度地被改造成私家花园，只不过有的消防通道被封，有的没有封。“城管认为这个（违建）是无主建筑，我不同意。这显然是有主建筑，建筑方是开发商。”张女士说，在开发商和政府没有最终公布“公正的结果”之前，她不允许任何人拆掉这堵墙，以保护证据。

看完天台上“神秘”的私家花园后，业主们坐下来协商解决办法。楼下的业主表示一定要给消防通道让路，还广大业主应急逃生的通道。而顶层业主张女士也承诺，目前已委托律师起诉开发商，因此要将消防通道保留现状做证据，一旦诉讼完成，一定会给楼下业主们一个满意的处理方案。“开发商承认是他们建的并公开道歉，让我雇人来拆掉这面墙都没有问题。”张女士说。

背景

建空中花园花了百万元

誉峰园是珠江新城高档住宅，不过部分住户住得并不安心，从去年下半年至今，该小区已发生过3起火警。而A3栋通往天台的消防通道却被人建墙挡住，天台上建起私家花园。为此，A3栋除顶层43楼业主以外的业主集体签署“申诉书”，强烈要求43楼业主恢复消防通道和天台原貌。

今年3月，广州市城管局签发穗城管局会纪[2013]11号文，确定A3栋43楼天台属于违章建筑。今年7月，天河城管出具《公告》，责令当事人提供报建资料，否则在通告期满后对违建依法予以强制拆除。11月11日，城管执法人员对该违建进行强拆，但遭到43楼业主张女士阻拦。

张女士称，当初购房时，开发商承诺将约200平方米的天台赠送给她，为此她还花了100多万元对天台进行装修。张女士也曾向广州市规划局和房管局投诉开发商“违法建房及欺诈业主”，开发商提出按住房面积大小补偿，对涉及的业主每户赔偿140万元至160万元。但张女士认为赔偿金额太低，不接受这样的赔偿方案。

顶层业主状告开发商欺诈

昨日下午，张女士告诉记者，她已委托律师，准备将开发商告上法庭。她认为，开发商在售房时作出的口头承诺具有法律效力；如果开发商为了忽悠业主购房才这么承诺，那就存在商业欺诈的行为。她要求开发商公开道歉。

在谈及城管强拆违建一事时，张女士说，她也是受害者。张女士手拿一叠城管部门的通知书，还有自己申请行政复议的回函，说：“城管部门下达的行政处理决定书上说15日内自行拆除，而11月11日是最后一天，城管不能没到期限就来强拆，起码要到12日凌晨。”

张女士还说：“我于11月4日向广州市城管局提出行政复议，我认为这不是无主违建，而是有具体建筑人的违建，而具体建筑人就是开发商。政府部门应调查究竟谁是违法建筑人，还我一个公道。”

回应

如同许多小区纠纷一样，“领导出去开会”，此后就再无回应

昨日下午，记者来到誉峰园物业管理处，希望通过管理处联系开发商，请开发商和物业管理方对此事作出回应。只见该管理处除了两名前台工作人员以外，整个办公室再无他人。前台工作人员表示，主管和经理都出去开会了，晚些时候会向记者回复事情的进展。但从昨日下午2时许至记者发稿时止，誉峰园管理处和开发商并未对此事作出任何回应。

说法

天台属于公共物业业主不得独自占有

广东创基律师事务所律师赵绍华表示，天台是公共物业，属于整栋楼的业主所有，不是开发商的，开发商没有处置权，即无权将它赠送给某一个业主，即使签署协议也无效，更别说口头承诺了。另外，封闭消防通道违反了消防法的规定，侵犯了其他人安全逃生的权利。总之，公共消防区域是不能由个别业主独自占有的。

赵绍华说，既然天台不属于顶层业主，不能在上面进行任何建设，也不能在没有规划部门论证的情况下进行新的装修，必须要去规划部门做新的规划调整并完成报建手续。赵绍华认为，城市综合执法部门进行违建认定，取得政府授权后，就应当履行职责，在短期内拆掉违建。

至于43楼业主张女士投诉开发商虚假承诺一事，赵绍华认为，这属于民事诉讼的范畴，张女士可以通过司法程序解决问题。但天台违建堵塞消防通道一事必须尽快解决，“就算从法理以外来说，消防通道是逃生的通道，绝对不能堵死。”

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