科研用地，在早些年，仿佛是一个新名词，让很多人都感到不解其意，更多的人只是知道居民用地和商业用地。

　　三种用地的含义

　　居民用地，一般指我们个人所拥有的的土地，居民具有这片土地的使用权和产权，居民有权利在这种土地上兴建房屋，也可以转让给他人，这类土地一般包括农民和城镇职工的宅基地等，几乎农村人每家住户都会拥有这样一块用地。这种用地是农民生活的巨大保障，只有拥有这种土地，农民才会有地块进行自己房屋的兴建活动。农民才能实现有所居，有所住。商业用地现在数量也很大，一般，这类用地以经营性用地为主，或者直接在地产上从事产品或者货物的经营，或者可以在其土地上进行房屋的兴建，兴建好的房屋也多以经营性为主，或者当做商品房卖给住户，或者进行承租，或者卖给商家从事销售等活动，这类用地的价格一般很贵，非普通居民用地的价格相比。但是，这类用地对于人们的生产生活和国民经济发展起着非常大的作用，一方面，它使人们的购物更加方便，另一方面，它使商人的经营行为可以更加便利的展开。再有一种用地就是我们开头所说的科研用地。这种科研用地就像字意上讲的一样，主要是指用于科研方面的土地，例如高等院校的教学楼，各外资机构在我国境内设置的科学实验室，我国设立的各相关科研企业单位，个人承办的科研办公场所等，这些都是科研用地的使用者。科研用地，为我国的科研事业做出了巨大的贡献，为我国各种科研活动的顺利实施提供了巨大保障。在我国相关科研用地的使用优惠政策下，众多的科研单位发愤图强，取得了多种国家级甚至世界级的研究成果。

　　科研用地办理证件有何不同之处

　　近些年，一些个人和企事业单位也逐渐将眼光投到这个科研用地上来，对此，国家土地局相关专家表示欢迎，他认为，这预示着我国科技建设进入了一个崭新的篇章，由以前的政府出资和推动转变成了全民参与，全民互动的一个强大科研系统。我国的科研事业发展将会更快。但是，专家也指出，科研用地的审批手续是严格的，在审批者看来，程序甚至是繁琐的，但是，要知道，只有这样，才能保证我国科研用地的供应不会缩小，才能为我国的科研事业提供强有力的保障。

　　当然，科研用地也由于自身用地性质不同，办理证件手续及使用年限与我们所熟知的商业用地，居住用地有所不同。从政府政策来讲，商业用地一般为40年产权，主要用作于商业开发，商场，营业房，专业市场等的土地性质都为此类用地。居住用地一般为70年产权，主要用作于人们居住使用，如多层住宅，高层住宅等，但因土地划拨及出让性质不同，居住用地也出现廉租房，经济适用房等这类属于划拨居住用地。科研用地一般为50年产权，也分为划拨及出让用地，学校教育，企业实验基地等一般都为政府划拨使用，这类土地只能用作企业自用不可出让，也有企业自己购买土地后开发成企业办公楼，企业孵化基地等，比如**国家大学科技园，外包产业园，企业总部基地等，这类项目都有着正常开发手续也可以对外出让招商，每家企业入驻后都可办理房产证，更可向当地政府申请各项税收减免政策。

相关知识

加入科研用地使用大军 进一步造福于民
拥抱环保 金指纹指纹锁率先使用纳米绿色镀膜技术
实录:风口浪尖下的LED照明现状及未来发展之路
评论：科研用地建商城 大学不要失节操
土地出让金等十大公共资金去向不明：1年达6万亿
华兹卜成立西北分公司 开发西北涂料市场
网售儿童家具频现抽检不合格
金丝楠木价格暴涨调查
地球卫士：壁纸行业的传奇
地球卫士——壁纸行业的传奇