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燕郊楼市年底量价齐升 众多项目价格增幅明显

https://m.biud.com.cn 2013年11月15日09:01 家居装修知识网  

近一年来,燕郊楼市持续升温,年底将再次迎来多个项目开盘,包括天洋城4代、夏威夷·蓝湾、上上城青年社区二期等项目都将再次推新。与此同时,大部分楼盘报价与前期相比均有大幅上涨。其中,部分精装修户型报价甚至已超过15000元/平米。业内人士表示,受今年北京楼市传导作用,燕郊楼市一路飘红。眼下充足的刚性需求为燕郊市场提供了充足支撑。但由于投资占比较高等问题,燕郊楼市未来前景仍有待考量。

新盘逐步向国道南部转移

临近岁末,随着北京地产市场的火热,燕郊楼市也迅速升温,项目供应量和实际成交价格节节攀升。良好的市场态势给予开发商充足信心,积极推新盘入市。在今年最后两个月,湾仔城、夏威夷·蓝湾、天洋城4代城市综合体、富地广场、上上城青年社区二期等多个大型项目将相继开盘,且项目价格也有不同幅度上涨。

夏威夷·蓝湾位于燕郊南部新城,首期推出58-133平米一至三居,预计将于11月底至12月初开盘。据现场销售人员介绍,该项目共有7000余套房源,目前意向客户已排至1万号以上。

与夏威夷·蓝湾毗邻的天洋城4代,已于11月9日开盘,项目主推50-130平米一至三居,均价12000元/平米。据介绍,项目开盘不到2小时,主打户型几近售罄。预计年底天洋城4代将再次推新。

据燕郊一项目相关负责人表示,目前燕郊的新盘逐步向国道南部转移,形成了以天洋城4代、夏威夷·蓝湾、世茂·萨拉曼卡等楼盘为代表的群聚现象。经过多年开发,燕郊沿102国道以北的土地已开发殆尽,燕京航城、天洋城、首尔甜城、潮白人家等一大批燕郊的经典项目均已接近销售尾声,鲜有放量。

记者在走访中也发现,在年底计划放量的楼盘中,仅有富地广场和湾仔城位于102国道以北。由于配套相对成熟,两个项目销售报价已达12000元/平米左右。

众多项目价格增幅明显

从记者在燕郊房地产市场了解到的情况来看,燕郊多处楼盘销售价格节节高涨,众多项目报价较前期有明显增长。如天洋城4代,项目本期开盘均价为12000元/平米,而其在9月份开盘时均价为10500元/平米,短短两个月单价上涨了1500元。一直以低价策略吸引购房者的上上城青年社区二期,计划于12月开盘,目前报价为10800元/平米,相比于今年10月开盘时9500元/平米的均价,也有一定幅度上涨。而华堂高尔夫公寓目前在售的精装修80-132平米二至三居,售价已破15000元/平米。

“项目目前在售户型为89-122平米二至三居,均价在9000元/平米左右。下期开盘时间具体还没确定,你要是有意向还是尽早定下来,预计下次开盘价格还会上涨。”潮白河孔雀城英国宫销售人员表示。而实际上,该项目价格在近年来持续攀升,由年初7000元左右的单价上涨至目前的9000余元。

在走访中,多个项目的销售人员均表示,燕郊楼市目前的涨势较为强劲,尤其是在今年环首都经济圈和大七环概念萌发,沃尔玛、新世界等大型购物场所陆续开业,燕郊楼市再次为之一振,成交量价都在持续攀升。

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