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首创业绩不佳质量问题频现 “收壳”求突围

https://m.biud.com.cn 2013年11月17日09:10 家居装修知识网  

日前,首创置业及钜大国际联合发布公告称,首创置业及母公司首创集团计划以3.51亿港元,每股作价2.66港元,收购内地化学品产销商钜大国际66%股权,涉及1.32亿股股份。

一位券商分析师表示,首创置业虽然在香港上市已经将近10年,但是一直存在融资成本高、融资难的问题。今年1-10月份,首创置业仅完成销售目标不到六成,逐渐被边缘化。今年以来,首创置业斥资80亿元拿地,意在突围目前的困局。

然而,首创置业近日却在全国各地遭遇连环“质量门”。其北京、重庆、成都、西安、天津、镇江等项目相继曝出产品质量问题。在这些销售业绩尚佳的区域出现的质量问题为首创品牌蒙上了阴影,新推出的楼盘销售是否会受到冲击,现在尚且无法得知。

“我们正在全力冲刺200亿的销售目标,”11月9日,首创置业董事长刘晓光接受《华夏时报》记者采访时表示,建筑质量问题不是开发商的问题,开发商又不会盖房子。

“质量不是开发商的问题”

日前,正陆续开始交房的镇江首创悦府的业主们对拿到手的房子感到“寒心”。

“我本来准备在今年5月拿到房后开始装修,却迟迟交不了房,好容易等到交房,验房时却令人大失所望,除了墙面有大小三十多处空鼓外,还有严重的渗水现象,其他的小问题比比皆是。”上述项目业主戴女士愤怒地向记者表示。

戴女士还告诉记者,开发商在接到投诉后对该房屋多次维修,方法就是在顶上打个孔,注上胶,当一场小雨过后,继续漏水,他们又再次依前面的方法来维修,就这样反复多次,屋顶已经千疮百孔。

此外,天津、成都等首创的项目频繁出现外墙掉沙、墙面平整垂直度偏差大、水泥不够、砂浆太厚、墙面有多处空鼓的质量问题,也不断见诸报端和网络。

对于这些建筑质量问题,首创置业董事长刘晓光向记者道出了自己的苦水,“有些建筑质量问题不是房地产商所能左右的,这个跟施工方有直接关系。首创出现质量问题关键是在施工总包,我找了中建二局的王牌团队,却没想到是这样的结果。”

房地产专家宋会雍指出,首创的质量风波与它的扩张脚步如影随形。首创从高品质转入快周转模式,开发商为了赶工期,逐渐出现了质量等方面的问题,首创的管理模式是由总部到城市公司再到项目公司,其异地管理模式及内部管控没有适应快速开发所致。首创大部分质量问题,并不是因为材料的粗制滥造,而是施工和监管。

“施工方造成房屋质量问题,而开发商的责任则在于监管制度的缺失。首创的问题就是对监督的缺失,”一位业内开发商如是说。

新长安投资集团工程总监张琪权告诉记者,首创的项目在景观设计绿化方面一直不错,但在质量上明显少下了工夫,细节问题较多。目前许多大型房地产开发商都存在质量问题,解决这一问题的办法只有一个,就是增加工程监管人员。

首创置业相关人士向记者表示,出现的这些问题,首创一定会进行维修、整改,确保交房后不会有问题。“这些不会影响首创未来的销售。”

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