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10月一线城市房价同比涨幅超20% 2014年涨幅或达15%

https://m.biud.com.cn 2013年11月18日19:11 家居装修知识网  

搜房网讯 国家统计局18日发布10月份70个大中城市住宅销售价格,北上广深等一线城市新建商品房同比上涨的幅度均超过20%,同比涨幅看,新建商品住宅和二手住宅价格连续16个月持续上涨。新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨或持平的城市个数都达到68个,上涨城市数量创新高。业内预测,2014年一线城市房价涨幅或达15%。

统计数据显示,9月以来,连续两月一线城市的新建商品住宅价格同比均超过20%,二手住宅价格同比均超过10%,涨幅较大。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,年初各种政策细则的出台,无法短期内增加市场有效供应,即便供需双方出现暂时观望,但多数城市购房需求依旧旺盛,无法从根本上缓解供需矛盾,这是房价上涨城市数量居高不下的根本之所在。

10月新建商品住宅价格环比涨幅收窄,创2013年2月以来新低,二手住宅价格环比上涨持平。链家地产市场部张旭分析认为,10月,深圳,北京等一线城市均出台新一轮的政策措施,以期能够稳定购房者预期,稳定房价。从效果来看,这些政策的出台对市场确实产生了一定的影响,房价涨幅有所回落。但是值得指出的是,2013年末的这轮调控仅限于一线城市的可能性较大,虽然部分房价上涨较快的二线城市或会跟风出台,但是蔓延至全国的可能性较低。

张旭表示,三中全会未对房地产市场进行专门的论述,房地产市场平稳健康发展的政策基调依然没有改变,市场预期较大的房产税等政策虽然已经达成了比较明确的共识,但是具体的实施短期内难以出台,未来或会继续在个别城市试点为主。同时,值得关注的是,决定披露要严格控制特大城市人口规模,对于北京等一线城市来讲,外地人口限购等措施将会持续,短期内难以松动。另外,其他各项政策的落实和执行政策还有待进一步观察,但是在短期内,价格的走势将会平稳,价格环比涨幅将会进一步减低,而同比涨幅将会在2013年末或2014年初见顶。

对于明年市场走势,胡景晖分析认为,一线城市与发达的二线城市,城市经济聚合效应还将继续,房地产市场交易活跃,尤其二手房市场将逐步成为市场交易主体,房价涨幅将继续保持15%左右,同时,局部热点板块因为价格虚高带来的风险也越来越大,区域房地产市场的机遇与风险并存;而更多的三四线城市,由于土地供应相对充裕,加上各项行政制度的规范与落实,部分城市房价涨幅将有所缓解,价格涨幅将维持在10%左右。



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