搜房网讯 国家统计局18日发布10月份70个大中城市住宅销售价格，北上广深等一线城市新建商品房同比上涨的幅度均超过20%，同比涨幅看，新建商品住宅和二手住宅价格连续16个月持续上涨。新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨或持平的城市个数都达到68个，上涨城市数量创新高。业内预测，2014年一线城市房价涨幅或达15%。

统计数据显示，9月以来，连续两月一线城市的新建商品住宅价格同比均超过20%，二手住宅价格同比均超过10%，涨幅较大。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，年初各种政策细则的出台，无法短期内增加市场有效供应，即便供需双方出现暂时观望，但多数城市购房需求依旧旺盛，无法从根本上缓解供需矛盾，这是房价上涨城市数量居高不下的根本之所在。

10月新建商品住宅价格环比涨幅收窄，创2013年2月以来新低，二手住宅价格环比上涨持平。链家地产市场部张旭分析认为，10月，深圳，北京等一线城市均出台新一轮的政策措施，以期能够稳定购房者预期，稳定房价。从效果来看，这些政策的出台对市场确实产生了一定的影响，房价涨幅有所回落。但是值得指出的是，2013年末的这轮调控仅限于一线城市的可能性较大，虽然部分房价上涨较快的二线城市或会跟风出台，但是蔓延至全国的可能性较低。

张旭表示，三中全会未对房地产市场进行专门的论述，房地产市场平稳健康发展的政策基调依然没有改变，市场预期较大的房产税等政策虽然已经达成了比较明确的共识，但是具体的实施短期内难以出台，未来或会继续在个别城市试点为主。同时，值得关注的是，决定披露要严格控制特大城市人口规模，对于北京等一线城市来讲，外地人口限购等措施将会持续，短期内难以松动。另外，其他各项政策的落实和执行政策还有待进一步观察，但是在短期内，价格的走势将会平稳，价格环比涨幅将会进一步减低，而同比涨幅将会在2013年末或2014年初见顶。

对于明年市场走势，胡景晖分析认为，一线城市与发达的二线城市，城市经济聚合效应还将继续，房地产市场交易活跃，尤其二手房市场将逐步成为市场交易主体，房价涨幅将继续保持15%左右，同时，局部热点板块因为价格虚高带来的风险也越来越大，区域房地产市场的机遇与风险并存；而更多的三四线城市，由于土地供应相对充裕，加上各项行政制度的规范与落实，部分城市房价涨幅将有所缓解，价格涨幅将维持在10%左右。

文本由搜房网提供，转载请注明出处。

相关知识

10月一线城市房价同比涨幅超20% 2014年涨幅或达15%
7月一线城市房价同比涨幅继续回落 京沪不到5%
3月一线城市房价同比涨幅回落 部分地方或政策微调
3月一线城市房价涨幅回落 部分地方存政策微调可能
上月一线城市房价同比涨逾20% 环比涨幅进一步回落
4月一线城市房价“缓涨” 二三线城市涨幅扩大
10月一线城市土地成交升温 溢价率成交单价半年新高
10月一线城市土地市场升温 房企拿地转向积极
10月一线城市土地市场升温
多数城市房价上涨 专家：地方限购政策或将回归