中国社会科学院4日在京发布《气候变化绿皮书：应对气候变化报告（2013）》，河北省涿州市作为8个落地的国家级生态宜居示范基地入选其中，此举无疑将“大北京”宜居价值紧紧锁定京南洼地——绿色涿州。11月17日，中国社会科学院《气候变化绿皮书（2013）》发布研讨会暨生态宜居新城的财富规律——涿州香邑溪谷•原墅论坛在河北省涿州市诚信大厦举行。河北省涿州市环保局局长李劲松、中国社会科学院城市发展与环境研究所陈洪波博士，置业投资专家冯国亮，隆基泰和集团负责人、房地产资深媒体人王健民、京城几十家主流媒体记者及涿州置业者共聚论坛现场，业内专家就气候变化绿皮书、涿州区域价值、绿色地产等生态、宜居话题进行了研讨。
“绿色涿州”打造低碳韧性城市
记者从论坛现场获悉，此前国内二十多个地区申请落地“绿皮书”国家级生态宜居示范基地，最终河北省涿州市作为8个国家级生态宜居示范基地之一入选。
据河北省涿州市环保局局长李劲松介绍，涿州生态宜居示范基地总用地面积50平方公里，将着力打造融合“无线城市、数字城市和智慧城市”于一体的新兴城市信息服务和产业支撑体系，构建具有典型示范意义的智慧生态城市。近日获悉，由住建部与河北省合作建设的涿州生态宜居示范基地规划已获河北省政府批准。
中国社会科学院城市发展与环境研究所陈洪波博士表示，低碳城镇化是新型城镇化建设的重要内容，是提高城镇化质量、控制温室气体排放的重要实现路径。在快速的城镇化进程当中，一定要避免基础设施建设的锁定效应，进行科学的规划与布局。与此同时，在气候变化背景下，极端气候事件给城市带来的气候风险与脆弱性也日益凸显。因此，需要对城市加强适应性管理，打造低碳韧性城市。
“宜居涿州”楼市品质化进程加速
涿州市位于北京南部，地处大北京经济圈紧密层，位于京、津、保三角区中心地带。京广铁路、京港澳高速公路、廊涿高速公路、张石高速公路廊涿支线、张涿高速公路（建设中）、107国道纵贯涿州，目前涿州市已有19条道路实现无缝对接北京。随着投资700亿的首都第二机场选址京南大兴，现已开工建设。距离大兴区40公里的涿州，将依托国际性航空枢纽，带动周边地区住房、商贸及公共设施建设。
自京石高铁涿州东站正式通车，12分钟即可从涿州到达北京西客站，京南重镇涿州依托便捷的交通设施，率先引领环首都经济圈建设和区域经济一体化发展。随着北京客群比例日渐增加，以隆基泰和集团为代表的绿色房企入驻加快了涿州楼市品质化进程的步伐。
据了解，“中国五百强企业” 隆基泰和集团是一家践行“绿色开发”模式的房地产企业，旗下近70个项目开发区域遍及全国，涿州香邑溪谷•原墅项目是住建部和河北省重点项目。
隆基泰和集团负责人介绍，香邑溪谷•原墅是涿州市首个定位为绿色生态别墅的项目，其最大亮点是“多绿”，首先该项目占据了涿州50平方公里国家级生态宜居示范基地首开区域，拥有不可复制的原生态绿色资源优势；其次该项目运用多项绿色节能技术及产品，打造节能生态住宅。仅以一项新风系统为例，其在涿州香邑溪谷•原墅项目中的运用是整个涿州区域项目中独一无二的，甚至比肩北京高端项目同领域技术水平和产品质量。此外，香邑溪谷•原墅占地是42000平方米，建筑面积不到4万平方米，容积率0.9，绿色率达到60%。
置业投资专家冯国亮认为，绿色地产以绿色生态环保的理念来贯穿到房地产开发整个全过程，特别是要贯穿于整个项目全生命周期，如规划设计、建造、维护、运营乃至拆迁等各个环节，从而实现社会、经济、节能环保的利益最大化。房地产资深媒体人王健民表示，香邑溪谷•原墅选择在涿州开发占据了天时地利人和的因素，他建议在细分市场的前提下，更多的品质房企放眼未来，打造更多更有利于环首都经济圈发展的、宜居城市里的宜居项目。
值得注意的是，品牌房企聚集涿州，除了交通利好之外，涿州房价的价格洼地也是重要原因。根据亚豪机构统计数据显示，今年7月北京商品住宅市场成交均价为24815元/平方米，这一均价水平也超越了2011年2月24459元/平方米的水平，成为历史新高。然而，记者调查发现，北京六环附近的房价已接近2万元/平方米的前提下，目前，固安部分楼盘的价格已涨至9000元/平方米左右，而燕郊房价突破1万元，涿州目前在售项目成交价格普遍在6000元/平方米上下，成为名符其实的价格洼地。业内专家表示，受到北京房价较高并且实施限购的影响，部分购房需求外溢。此外，涿州价格“洼地”吸引了具有投资意愿的购房者，品质化加速的涿州楼市对北京购房者的吸引力明显增强。
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