买房要排队，这事如今在南京见怪不怪。但近日有业内人士透露，现在开发商想卖房，也得排队。有房企为早一天领证开盘，甚至派专人凌晨蹲守南京市房产管理局，以便抢到较为靠前的预约号。
对于不少房企而言，目前的状态正是“客户有了，工程进度有了，接待能力也有了，就差房管局的红印章了”。究竟销售许可证为何“难产”？稳坐“卖方市场”高台的开发商又为何如此急迫？
调查
销许难产，多项目延期开盘
近日，有业内人士向记者透露：“我们的开盘日期已经拖了一个多月，主要问题就是销售许可证拿不下来。现在我们安排了三个人轮流值班，去房管局连夜排队。南京现在有几十家楼盘在等销许开盘，去晚了根本排不上号。”
在南京市房地产交易登记中心二楼记者看到，十余人挤在负责核发商品房销售许可证的205办公室，走廊上另有不少人拿着厚厚的材料或等待，或打电话沟通细节。其中一名中年男子委婉地表示自己“接到公司的死任务，天没亮就来了”。商品房市场管理科胡科长介绍，最近市场比较热，排队领销许的情况确实偶有出现，但并不是常态，“我们现在已经在加班加点工作，希望全力确保市场供应不受阻。一般而言，我们每周最多能为12个楼盘核发销售许可证，这已经是我们的效率极限了。”
记者盘查南京楼盘销许获批情况时发现，上周，南京共有10个住宅楼盘顺利拿到销许，而上上周则仅有7家。一些未能成功获批的项目只能排队等待。其中，三金燕语庭也因销许问题比原计划推迟开盘约一个月。
探因
控价有力，一味涨价难过关
商品房预售行政许可行为流程十分严谨，包括收件、受理、审核、决定、发证五大步骤。胡科长介绍说：“现在上级的硬性要求是5个工作日内给予解决，前提是企业提供齐全的符合条件的相关材料。材料不符合规范的无法受理，否则就是对消费者不负责。”
另外，胡科长还表示，对材料的审查也细致入微。他随手举起一本海峡城的预售方案书作为例子：“南京的预售方案在全国来说都是最详实的，总共包括十大项。我手上这份预售方案一共填了几十页，但问题是里面并没有对工程进度和竣工日期做出明确标注，那就得回去再完善。”
在前往房管局申请销售许可证之前，楼盘还需要先通过物价局的价格管控。业内人士透露，不少楼盘都是因为定价太高，涨幅超标而在这一环节严重受阻。
物价局政策法规处张处长告诉记者：“南京目前在房价方面仍然是坚持让房企自主定价，理论上没有任何强制性的约束。但有全年的房价控制目标在，围绕这个目标，我们可能需要费很大的力气跟开发商去做建议和引导，按照市场当前的价格水平，对他们的定价行为进行规范。”
虽然物价局从头到尾没有提到任何硬性的数据，但仙林板块某房企营销负责人表示，对于上半年开过盘的项目，下半年申报价格需要以之前开盘房源的“实际成交均价”为参考。如果申报价格超过上半年实际成交均价5%以上，则基本不可能过关。这也是下半年推新的楼盘优惠折扣越来越少的原因之一。三金燕语庭营销总监笪律则透露，对于第一次上市的新盘，物价局则会以周边在售楼盘的实际均价为参照，再结合楼盘的建安成本进行综合考量。这意味着，新盘也已经失去了往年的定价优势。
严格的“限涨”政策之下，一些不肯在价格上做出妥协的房企迟迟拿不到销许，只能一再延迟开盘。
发散
“销许之争”揭示“抢收之战”
下半年以来，物价局对楼盘的价格管控越来越严格，部分楼盘一心想在价格上求突破，最终被销售许可证拖了后腿，错失金九银十的推盘良机。眼看年底将至，开发商急需抓住最后的黄金档期出货，推盘意愿日渐强烈。有部分楼盘一刻也不愿意等，下午两点拿到销许，三点便紧急通知客户开盘。对此，南京林业大学社会工作系主任孟祥远分析：“越来越多的开发商已经认清形势，捂盘再久也不可能涨价，所以快速走量，快速回笼资金已经成为当下房企的共识。”
而另一方面，年底一些片区内楼盘的近身肉搏战也进入白热化。同质化楼盘，谁先获得销售许可证，就意味着谁能抢下“赛点”，率先占领有限的客户群。九龙湖板块的保利中央公园、新城玖珑湖便是典型。业内人士判断，未来这样争夺开盘先机的现象还有可能在仙林湖等板块出现。
房企的抢收战背后，一群长期处于饥饿状态的购房者也在迎合甚至推动临近年末的这股楼市“疯”潮。栖霞建设营销负责人透露：“我们的销售许可证只要一在网上房地产上传，马上就有购房者不等置业顾问通知自己赶到售楼处排队，没办法，只好临时紧急开盘。”
对此，地产研究专家分析，销许难产，只能影响短期内的供应，实际上对市场整体的供应量并没有影响，且增强对预售材料的审批、严格对价格进行管控，对购房者而言大有裨益。建议购房者多点耐心，更无需过度恐慌。
相关知识
房企连夜蹲守房管局排队领证 业内称限涨是主因
黄晓明否认与Angelababy领证 笑称暂时不想上头条
房企激烈争夺致地价走高 业内料房价将继续上涨
大型房企为何不敢大肆降价：业内称怕得罪地方
房企千亿阵营滚雪球 领跑者正在经历成长的烦恼
万科等房企声援任志强连夜开会认定“欠税”为误解
北京热点区域中高端项目成主流 房企群雄逐鹿
成都楼市蝶变：房企从“赌政策”到“练硬功”
房企“嫁接”合伙人制度：枝繁叶茂还是异体排斥？
深圳地产界虚惊:房企躺枪 “房管局锁定”成敏感词