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万科等房企声援任志强认定“欠税”为央视误解

https://m.biud.com.cn 2013年11月26日20:11 家居装修知识网

证券日报》记者从多家被指拖欠土地增值税的房企获悉，“这是一个误解”，“该缴的税都交了”

“昨天夜里我们财务部临时开会处理税务清缴问题。”被央视曝出拖欠土地增值税某相关房企向《证券日报》记者透露，“实际上，我们5个月之前就在自查税务清缴情况，而经过这5个多月的自查，我们认定公司并没有违规缴税，该缴的税都交了”。

事实上，11月24日晚间，央视《每周质量报告》报道，包括SOHO中国、万科在内的45家房地产企业，均有土地增值税拖欠行为。2005年至2012年的8年间，房地产开发企业应交而未交的土地增值税总额超过3.8万亿元。

对此，《证券日报》记者从多家知名房企处获悉，“连夜开会处理此事”。值得注意的是，包括万科在内的多家企业开始声援华远地产(600743,股吧)董事长任志强，“任志强说的很清楚，房地产项目要达到清算条件时才需要清算并交纳土地增值税”。

“欠税门”为误解

据央视曝出的拖欠增值税的45家房企中，万科、SOHO中国、雅居乐、富力、招商地产(000024,股吧)，包括华远地产等大型知名房企都位列榜单之上。

对此，任志强率先“开炮”称，看完了才知道相关媒体报道的“愚蠢与无知”。任志强说，土地增值税是按项目所在地政府规定的比例在预售时先预缴的税种，不存在逃税、避税和拖欠的可能。

在任志强看来，企业在项目预缴土增税时，就必须预提应缴未缴的土地增值税成本，并列入公布的科目中说明这些应缴未缴的税项，但在未达到税法规定的结算条件时，可以不缴，并不违背税法，也非拖欠。

他甚至在微博上公开表示，正在研究如何公开起诉央视的事宜。

11月25日晚间，华远地产就“欠税门”一事特别出了“澄清公告”，该公告详细地解释了土地增值税的征管问题。公告显示，“土地增值税”的征管方式为：纳税人在取得房地产预售收入时按照规定（具体详见各省、市、区规定）预缴土地增值税，待项目达到清算条件后进行清算，对预缴的土地增值税款“多退少补”。

房地产项目预售收入按开发产品当地税务机关规定的比例预缴，符合收入确认条件时按当期确认的收入及配比的成本计算增值额计提土地增值税。房地产项目符合税务规定的土地增值税清算条件时进行清算，对预缴的土地增值税款多退少补。

此外，公司已按照土地增值税相关政策和地方政府规定，取得房地产预售款的同时预缴了土地增值税，并按当期确认的收入及配比的成本对本期结利项目计提了土地增值税。根据会计准则计提的应缴税金与根据税法缴纳税款存在时间上的差异是合理的，符合税法的规定。