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北京违法群租房屋将限制买卖租房收入应纳税

https://m.biud.com.cn 2013年11月27日09:03 家居装修知识网

昨天上午，北京房屋违法出租问题治理工作动员部署会议召开，明确了各责任单位和下一阶段工作职责。

在会上，北京市委常委、副市长陈刚表示，全市要一起“出狠招”、“下猛药”，力争彻底根治房屋违法出租问题。

重点整治群租房问题

会上提出，将以整治群租房为重点，按照“属地负责、部门尽责，规范管理、消除隐患”的原则，集中开展房屋违法出租问题专项治理工作。

北京市委政法委副书记、首都综治办主任闫满成表示，通过专项治理工作，最重要的是要先全面摸清出租房屋基本情况，建立健全出租房屋基础台账，落实租赁当事人主体责任，严厉打击房屋租赁过程中的违法违规行为，全面恢复群租房原有规划格局。

根据公安机关介绍，截至上半年，全市有群租房3.8万户，11.9万间，消防治安隐患突出。整治后要取缔群租格局，恢复房屋原貌，依法查处黑中介。经一年治理，基本杜绝了群租房，并形成了长效管理机制。

流动人口登记不低于95%

据介绍，本次集中整治由首都综治办负责日常协调、推进和督导检查，主责部门包括市住建委、市公安局、市工商局、市规划委、市城管执法局等，属地区县和街乡镇参与地区统筹与协调。

据时间安排，明年春节前，重点在北京开展流动人口和出租房屋基本信息大调查和安全隐患大排查；今年12月至明年2月底，重点在全市开展房屋违法出租问题治理试点；明年3月至年底，将全面开展房屋违法出租问题治理，年底前实现违法出租问题基本解决。

其中，流动人口和出租房屋基本信息调查摸底将于12月6日至12月20日展开，属地流管和公安等部门将对所有在京居住、务工、经商、上学等流动人口底数全面摸清，确保全市流动人口的登记率不低于95%，出租房屋登记核查工作确保不留死角。

■措施

房东违法

逾期未腾退上限处罚

据介绍，在流动人口和出租房屋调查摸底中，对于“叫不开门、见不到人”的房主及租户，相关职能部门要打破常规工作时间，反复登门或早晚入户，健全出租房屋档案。

在集中治理阶段，逐户同存在违法出租行为的房屋租赁人见面、劝导，对于不配合、逾期未清理腾退的要组织有关执法部门，坚决劝离聚居人员，同时采取帮拆隔断，查扣违法建设经营设备，并实施违法违规上限处罚等措施和手段。

此外，出租房屋所在地区县政府将统筹建设基层社区(村)出租房屋管理服务站工作，按照不低于流动人口的3‰或每50至100户配备1名管理员。

对于与承租人订立房屋租赁合同7天内未办理房屋出租登记手续的出租人，将被责令改正，处200元以上500元以下罚款。

出租房达10间以上或租住人员达15人以上的，出租人应建相应管理制度，未落实安全责任的可处1万以上3万以下罚款，后果严重的处3万以上10万以下罚款。个人出租房屋收入应当及时纳税。

违法群租

涉案房屋将限制买卖

对于房屋违法出租问题治理的试点，每区县至少确定两个违法出租问题突出的居民小区(村庄)列入市级重点挂账名单，包括一个“群租”居民楼小区和出租的违建房屋。

属地和有关执法部门将加大对进行群租的房屋和从事违法出租的“黑中介”、非法经营的“黑旅馆”的排查发现，注意登记备案，并打击查处。而房地产经纪机构及经纪人员不得参与或教唆他人参与违法房屋租赁活动。

北京将加强对违法“群租”问题的管理。出租房屋人均居住面积低于5平方米，每个房间居住超2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系除外)；改变房屋结构分割出租；将厨房、卫生间改为卧室居住的违法者，处罚出租人。并向社会公开该套房屋信息，限制买卖，并将违法群租信息标注在房屋登记簿附记栏。