豪宅开发商纠结等待
解决供求关系，是限购令退出的先决条件。
“限购会在三中全会后停止。”“地产大炮”任志强的言论，曾点燃不少豪宅开发商的热情。
不过，十八届三中全会已结束半月有余，任志强的预言，目前暂未实现。出台已有3年之久的限购政策，究竟何时退出，以怎样的方式退出，退出后市场可能会有怎样的反应，这一切都在考验着决策层智慧。
“作为非市场化的手段，限购不附合新一届政府的执政思路，退出是必然的。但目前供求关系尚未改善，因此短期不会退出，目前暂无时间表。”在接受《东地产财经周刊》（以下简称“《东地产》”，微信号：dongdichan）采访时，一位房接近政府高层的地产业界智囊人士如上表示。
自动失效的潜规则
事实上，在记者采访中，专家对限购非市场化调控终将退出的观点呈现趋同。
《东地产财经周刊》记者在采访过程中，较为一致观点是政府将更多采取市场经济杠杆以限制房地产投机行为。改革方向便是调控更加市场化，最终通过长效、可持续性、稳定有效的市场、经济手段使市场回归以自住需求为主，逐步让限购等行政化手段退出市场。
对于替代限购的长效机制，普遍观点认为经济手段、市场手段代替行政化调控手段和措施势在必然，限购等行政化措施会逐步退出，为楼市长效调控机制出台做铺垫。
第一太平戴维斯中国市场研究部主管简可在接受《东地产财经周刊》记者采访时表示，在限购令退出市场前，政府势必会推出长效机制以使房地产市场重回正轨。替代措施包括房产税、增加市场供应及土地改革等；十八届三中全会后公布的《决定》表明政府对长期市场的调控决心，为未来改革之风向标。
之前，各地出台的“限购”政策大多数以当地的社保证明及纳税证明缴纳满12个月(北京（楼盘）为5年，较为严格)为购房的基本条件，这些“限购”政策出台后，购房者本身会更加注重纳税和社保方面的缴纳，即使各个地方出台补缴的不予认可的补丁调控政策，购房者不使用补缴手段购房。
对此，同策咨询研究部总监张宏伟认为自限购政策出台当月起，至多一年之后这项规定也会自动失效，因此，执行3年左右的楼市限购政策，有可能会因为购房者社保及纳税证明缴纳符合限购条件而自动失效，当前多数城市限购或被这个“潜规则”破解，限购政策的执行明显会呈现出“明紧暗松”的市场特征，有可能不会对市场起到太大的作用。
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