临近年底，“房贷荒”在各地不同程度的出现，商业银行的惜贷、停贷的迹象显著，形成“停贷潮”的现象。据统计，在一线城市，首套房利率优惠已基本绝迹，二套房利率则上浮10%左右。26日，记者调查枣庄市各大银行发现，虽然银行年底额度紧张，但枣庄市暂时没有对房贷的放款进行限制，市民可以正常办理个人的房贷。

手续齐全房贷一周可批

据记者了解，全国32个重点城市中已经有17个城市出现暂停房贷现象，26日，记者从枣庄多家银行了解到，房贷暂停尚未波及到枣庄，目前各银行仍正常接受房贷的申请，只是所有的优惠都取消了。

振兴路一家银行信贷部的工作人员告诉记者，每到年底，房贷都会紧张，原来客户申请首套房贷可以拿到9折的优惠，但从前段时间开始，这样的优惠就没有了，各大银行执行的都是基准利率，首套的房贷也没有折扣了。

中国工商银行枣庄市分

行办公室的相关工作人员告诉记者，工行目前并没有对房贷进行限制，房贷的放款依然正常，首套房执行6.55%的利率，二套房利率上浮10%，如果市民的各项材料都齐全，放款大概需要一周的时间。

交通银行枣庄分行的工作人员告诉记者，他们银行对房贷并没有限制，但房贷的利率已经上调。农村信用社枣庄分行信贷部的工作人员表示，他们办理的第一套房首付30%-40%，按照国家基准利率5厘，不上浮；第二套房需要首付50%至60%，该行的房贷一直在放，没有接到暂停的通知，随时可以办理的。

利润太低或成停贷主因

对于明年的贷款市场情况，上述各银行相关负责人分析认为市场走向比较不明朗，虽然年初额度肯定会多很多，但是房贷现在非常敏感，不知道明年开春后房地产会有什么政策出台，因此都不太好预计明年房贷到底是松还是紧，利率是会进一步上浮还是略有下降。但是现在利率市场化资金成本压力很大，银行房贷打折估计很难再有了。

对于目前多地银行暂停或紧缩个人住房贷款的原因，业内人士分析主要是由于房贷利润太低。同样属于银行贷款，房贷利率打折优惠，而一般小企业贷款利率却上浮30%至40%，不论是时间还是资金的风险成本，房贷都不占优势。房价畸高，导致房贷风险日增，目前房价不断上涨，导致房地产市场蕴含的风险在不断增加。在全年总额度确定的前提下，上半年金融机构透支了信贷额度，下半年紧缩成为必然。

采访中不少银行人士都表示，除了贷款额度紧张之外，压缩房地产相关贷款，银行也是出于风险的考量。不少银行也将重点放在个人消费贷款上等利率较高、期限相对较短的业务上。

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