“上月报价还是190万元，现在是年末淡季，怎么又涨了5万元呢？”购房者小曾原以为，成交量下滑、交易的周期延长以及房产税的风声会让二手房主变得“理性”，不过经过多轮调控政策的“洗礼”，二手房主越来越处变不惊，二手房源报价依然呈现稳涨的走势。同时，面对市场销量的下滑，开发商“淡定”不了了，纷纷选择“以价换量”。

二手房主不愁卖不出去

据了解，小曾关注的二手房源位于河北区中山路附近，建筑面积122平方米，10月份报价190万元。在小曾看来，该房源在中山路片区属于总价相对较高的二手房，一时半会儿卖不出去，希望年末淡季降价了再出手。可是上周末他再次看房时，房主李女士非但没降价，还涨了5万元。李女士表示，这套房位于优质地段，离地铁站很近，长远的看价格还得涨，并且周边其他在售二手房源也基本没有降价的，所以不可能降价抛售。

黑牛城道附近某二手房的中介门店店长周磊坦言：“近期二手房生意越来越难做，买卖双方的预期差距越来越大，购房者觉得楼市进入淡季，二手房报价应该下降了，可是房主却越来越‘牛气’，现在我们只要说去看房，房主第一句话都是问价格能不能接受的，讲价免谈，部分抢手的房源甚至调高了售价。”

开发商选择“以价换量”

随着楼市成交的日趋冷淡，开发商“坐不住”了。据搜房网数据监控中心截至25日最新统计，预计12月本市打折优惠楼盘344个，同比去年12月329个上涨了4.56%。在优惠力度方面，搜房网分析师表示，12月天津优惠楼盘的折扣力度是近半年来最大的一次，滨海新区某项目甚至推出了5万元抵40万元的巨大折扣。

在首都师范大学教授郭海燕看来，与二手房主不同，年末开发商面临巨大的回款压力，再加上近期楼市成交量持续低迷，“以价换量”成为开发商的唯一选择。在楼盘扎堆的板块，降价潮或将很快到来，因为同板块的某一楼盘价格突然跳水，势必引起多米诺骨牌效应。业内人士预计，在年末信贷收紧、购房者观望情绪渐浓因素的影响下，房源成交周期将有所延长，本月新房、二手房市场成交量或将出现小幅回落。

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