观澜湖是中国最高档次的休闲度假区，也是占地二十平方公里的高尔夫球综合产业群，拥有十二个十八洞全部由高尔夫界最伟大的传奇人物设计的锦标级球场，被“吉尼斯世界纪录”记载的世界上最大的高尔夫球会。同时，举办亚太地区最重要的赛事，包括高尔夫世界杯和亚洲业余锦标赛等在内。搜房网独家采访观澜湖地产集团营销总监黄震鹏，为我们解读观澜湖的独特魅力。

观澜湖地产集团营销总监 黄震鹏（来源：搜房网 摄影：李京）

记者：深圳观澜湖主推的是高尔夫大宅，区别于其它项目，它的地产竞争优势是什么？

黄震鹏：在南中国除了海口，深圳东莞PM2.5的比值非常适合人居。在这一点上深圳观澜湖的环境是不可复制的，首先是低密度的产品，在控制线内就不可能一直盖房子，所以私密度也好。其次，不建造房子也就意味着对生态环境破坏的少。这一点很少开发商会这样做，因为他们不会在球场里面做开发，所以在20平方公里的土地，只开发3000户，同一区域其它可能就会开发几万户。在选择上来讲，观澜湖是很独特的。为什么国外的知名品牌在香港或其它城市都没有落户，一定要选择在观澜湖，其实目的很清楚，首先在国外眼里观澜湖生态，注重低碳环保。在加上自身市场的影响力，基于以上它更愿意与观澜湖合作，变得强强联合。这是我们很大的优势。

记者：黄总，您认为观澜湖的投入理念是什么？

黄震鹏：观澜湖的投入理念不仅仅是满足你买一套房子来住，在我们的球场都有明星来参与设计，在中国是很难找到第二个的。基本在改造球场上，在同一片土地不断的投入，其实已经不像是一个开发商，开发商绝对不会以这种模式来操作。这是我们对公司的理解，我们推广的不是房产，是一种生活方式。虽然我们现在给人们的感觉是打高尔夫，但这种理念我们会慢慢改变，综合休闲产业它不仅仅是将高尔夫作为唯一的途径，包括地产，休闲的赛事等等。对于业主来讲，我们在不间断投入的同时，真正看中的还是一个健康的家庭生活的幸福度、满意度等等。

记者：您一直在强调，观澜湖传递的是一种生活方式，具体是怎样一种生活方式？

黄震鹏：海口是深圳东莞的升级版，因为企业做开发后它会循序渐进，就会把企业的优势继续发展出去。深圳东菀是最开始发展的源头，积累了会员，给大家创造的是一种圈层文化。可以理解为，例如我们每周末都会有各种活动，我们有平台的资源，能够给他们创造一个环境，同样他们也需要互动的交流以及对认知的变化。

记者：今年，国家新政策出来调控很严格，集团在地产方面也做了很多，您觉得新政策对公司的影响大吗？

黄震鹏：政策作为房地产发展的方向来讲，当你的经济分级极端的时候，政府是需要有一些政策出来，以便于让大家更好的甄别一些优质的资产。好的资产可能会持续持有，但作为投资可能慢慢会发现它真正的理解是应该去到更有利于整个经济面的考量。对我们的影响基本上很少，不能说因为今天出了政策，明天就不买房子，因为观澜湖不是刚需房，强调的是一种生活方式。

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