经过一周的激烈投票角逐，2013北京楼市关键词排行榜呈现最新战况。本周，榜首宝座由“卖房征20%个税”一举夺取，紧随其后的则是刚刚闭幕不久的“三中全会”，而“2013房价控制目标”则由上周的首位跌出本周榜单前四名。

作为本年度最重要的一轮调控政策，“京版新国五条细则”于今年4月初重磅推出。本次细则内容包括二套房贷首付提至7成、卖房征20%个税、单身限购1套房等严厉政策，但为何偏偏“卖房征20%个税”如此受关注？因为这一细则在实施过程中引发了一系列连锁反应，使得实际效果完全悖离了调控的初衷。

政策出台之初，在经历了短期的市场观望后，二手房市场重新活跃起来。根据政策，原本应该对卖房者征税，在实际操作中却一律成为买房者的负担，因为房价一直在不断上涨，使得“卖方市场”大行其道；“满五唯一房”由于免征税，成为市场上的抢手房源，卖房者因此有了坐地起价的资本，原本还算低总价的房源，短短几天价格也飙了上去；面对20%个税，有些购房者实在难以负担，为了促成双方交易，中介便推出了“阴阳合同”，要么做低总价，要么双方各付一半。

如此这般以后，二手房市场又恢复了往日的平静。买房者缴税成为现实，原本的政策成为一纸空文，无人监管也无人治理；“阴阳合同”被数次曝光，引发各种买卖纠纷，最终也不了了之。那些原本踮踮脚还能买套二手房的家庭，现在面对从天而降的20%个税，再加上二套房贷首付提至7成，更是雪上加霜，只能断了这个念想，另想出路。

最终，“限购”被假离婚打败了，“限价”被精装拆分打败了，“卖房征20%个税”被阴阳合同打败了。或许，“国N条”并不是没有发挥作用，只是，它被广大人民群众的集体智慧打败了。或许，这也正是本次投票第二名上榜的原因——“三中全会”，在经历了漫长的调控试错之路后，广大购房者对这次会议的最终结果，充满了无限期待。

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