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45重点城市现67地王 “地王年”大牌房企唱主角

https://m.biud.com.cn 2013年11月29日18:09 家居装修知识网  

搜房网讯 将2013年称之为“地王年”一点也不过分。近日,搜房网对全国重点45城市的统计显示,2013全年全国出现总价及单价地王共计67个,仅西安、海南没有出现新的地王。地王大战席卷全国,总价以及单价也不断被刷新,融创以7.3万元/平米竞得北京朝阳区农展馆地块,创下北京历史甚至全国单价地王;新鸿基以217.7亿元夺得上海徐汇区“徐家汇中心项目”地块,成为全国总价地王。

45重点城市现67地王 “地王年”大牌房企唱主角

近日,包括北京、上海、广州、武汉等城市在内的全国一二线城市密集出台楼市调控政策,基调基本上是限购收紧、加强居住类土地市场供应,加上三中全会传递出来的对房地产行业有深远影响的政策信号,短期内不少房企对后市的预期并不乐观。业内人士认为,政策层面看,短期内房企拿地积极性可能会稍有收敛,但仍不足以对土地市场形成明显冲击。

值得关注的是,一线城市从年初就开始上演的“地王”戏码,随着时间的推移愈演愈烈,同时蔓延到全国各大城市。而在各地政策出台之后的土地市场表现,从各大城市的推地计划来看,房企优质地块的“争夺”仍会继续上演。

最近的一场“地王大战“出现在上海。11月29日,WINMINEINVESTMENT PTELTD以11.04亿拿得黄浦区淮海中路街道45街坊17/2宗地,楼板价42821元/平米溢价47%,上海2013新单价纪录产生。消息称,该竞得企业为永泰控股旗下新注册公司。

就在不久前的北京“战场”,11月21日下午,恒大以51.35亿元配建11.2万平方米自住型商品房的代价,摘得最为抢手的朝阳区东坝南区1105-654、656、658号地。超过51亿元的总价,成为2013年度北京总价地王。

业内人士分析认为,恒大代表了一部分资金充裕的上市公司,不惜代价,要在北京这样的一线城市拿地,占据行业制高点。从恒大的北京地王之路来看,恒大进军北京市场显然蓄谋已久。

其实从今年7月开始,恒大就不惜重金以“微利”连续抢夺沙河与豆各庄两个限价房地块,到11月21日拿下东坝地块,显示了势在必得的气势。

而在全国范围内,不仅是恒大,不仅是北京,以地王为标志的土地繁荣已经持续了大半年。

搜房网对全国重点45城市的统计显示,2013全年全国出现总价及单价地王共计67个,北上广深以及二三线城市中,除西安、海南没有出现新的地王以外,其余城市总价以及单价最高地块纪录均有刷新的情况发生。9月份,融创以7.3万元/平米竞得北京市朝阳区农展馆北路8号0304-622地块,创下历史甚至全国单价地王;新鸿基以217.7亿元夺得上海徐汇区“徐家汇中心项目”地块,成为截止目前当之无愧的全国总价地王。此外,融创还在天津拿下总价以及单价地王,万科在重庆、东莞、广州等城市拿下多个地王,北京金隅在南京、杭州等城市摘得地王地块。

总价top5排名城市片区地块用途竞得单位总价(万元)楼面地价(元/平)1上海徐汇区“徐家汇中心项目”地块商服新鸿基地产2177000372642深圳前海桂湾片区二单元02街坊T201-0078商服华润置地1090000133603天津南开区津南红(挂)2013-102号住宅、商服融创置业1032000101094武汉江汉区精武路住宅、商服越秀地产901000126175深圳前海桂湾片区二单元04街坊T201-0075商服卓越地产78100020300

2013年全国出让土地成交总价排行top5(来源:搜房网)

单价top5排名城市片区地块用途竞得单位总价(万元)楼面地价(元/平)1北京朝阳区北京市朝阳区农展馆北路8号0304-622地块住宅用地北京融创恒基地产有限公司210000730992北京朝阳区朝阳区东坝南区1105-654、656、658号地住宅用地天津金碧投资有限公司(恒大)513500550003长沙开福区开福区芙蓉中路老火车北站以北区域网挂011号地块商服湖南富兴集团旗下的金地房地产公司357900542404苏州吴中区吴中经济开发区独墅湖西侧、星岛仁恒南侧商服江苏省吴中经济技术发展总公司5550510465上海黄浦区淮海中路街道45街坊17/2宗地块商服永泰控股11040042821

2013年全国出让土地成交单价top5(来源:搜房网)

地王全面开花,而且密集出现,同今年国五条出台以来,政府对楼市态度趋于缓和有关,开发商拿地积极性高,加上地方政府积极推地,更对地王的诞生起到了推波助澜的作用,这其中大型品牌房企扮演了非常重要的角色。

中原地产研究部最新统计数据显示,截止到11月28日,仅十大房企保利、万科、招商、中海、恒大、金地等11月拿地总额就已突破176.6亿元,累计年内购入土地达到2563.6亿元,创下历史最高纪录。2月份,保利7.98亿元拿地青岛,楼面地价3640元/平刷新青岛单价最高纪录;4月龙湖地产豪掷25亿元拿苏州高新区,成为苏州总价地王;6月27日,保利万科联合以52.79亿元拍得重庆江北区居住和商业用地,一举刷新2013年重庆总价最高纪录;7月8日,万科拍得的广州商业地块楼面价19638元/平,刷新了广州商业地块最高单价。

中国几大城市频频出现新“地王”,9月份达到高潮。9月4日,北京农展馆附近一块占地2.8万平米的土地,被融创中国以21亿元人民币买下,若包括融创承诺将用于建设一所医院的另一个地点,总价格相当于每平方米楼面7.3万元人民币,这是中国有史以来最贵的土地。

紧接着9月5日,上海徐家汇中心地块以217.7亿元创下全国总价地王;而一直不温不火的天津土地市场也第一次出了上百亿元总价的地块,南开区天拖地块以103.2亿元成交。

9月12日,广州越秀地产90.1亿元拿下武汉江岸区精武路地块,一举刷新武汉出让地块单价以及总价最高纪录;此外,杭州、广州等地也纷纷有地王诞生。

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