恒大地产豆各庄自住型商品房项目“御景湾”于11月30日上午10点正式开放申请,这也成为北京首个将摇号的自住房项目。

据悉，“御景湾”项目总建筑面积约29万平方米，其中自住型商品房面积约18万平方米，单套约为80平方米-90平方米两室、三室户型，总套数约2000套。

由于该自住型商品房项目的最高售价仅2.2万元/平方米，较周边普通商品房的价格低出了近1万元/平方米，因此吸引了大量具备买房资格的购房人。

北京市房协秘书长陈志对《证券日报》记者表示，“随着自住型商品房项目的入市，将对项目周边的房价产生较为明显的平抑作用”。

网站被挤爆

“为了缓解网站拥挤情况，恒大北京公司已经增加了一台服务器，如果还是出现登录不畅的问题，恒大方面还将继续增加服务器。”接近恒大地产的相关人士告诉《证券日报》记者。

记者11月30日曾试图登陆报名网站填写申请，但网站很难打开，不过12月1日晚间，记者已经可以正常登陆报名网站。

而据知情人士的透露，“御景湾”作为首个自住房项目，此前就已经预计到报名人数可能会出现“爆棚”，故要求报名网站按照能应对10万人的流量进行设计。

不过，由于目前北京市的经适房、限价房轮候家庭约有13万户。而具有购房资格的家庭，更是远远超过这个数字。因此正式申请开始后，报名网站还是被申请人挤爆。

对此，有业内人士称，紧邻东五环“御景湾”在目前推出自住型商品房项目中位置是最好的，因此无论是经适房、限价房轮候家庭还是那些具有购房资格的家庭，肯定都想买到这个项目。

北京市的住建委相关负责人则表示，这次网上报名不分先后，接受购房申请的时间不低于15天，将来摇号机会均等。建议市民还是分时段登录报名，同时要认真核对报名资料，确保所填写信息与证件和实际信息一致。

同时，上述接近恒大人士透露，申请人如果完成注册申请，将得到一个号码，但是这个号码是随即生成的，上面的数字并不代表其是第多少个完成注册的申请人。

恒大发力一线城市

由于三、四线城市房地产市场增长趋势减缓，此前以三、四线城市项目为主的恒大地产不得不转变经营策略，开始着重布局一、二线城市。恒大地产董事局主席许家印也表示，进入北京等一线城市是恒大的目标，随着公司现金余额的不断增加，进入核心经济发达城市条件已经成熟。

今年7月3日，恒大地产经过17轮竞拍，以35.6亿元配建公共租赁房面积26万平方米的代价，竞得北京昌平区沙河园区的项目用地，楼面价6964元/平方米。其中公租房回购价1.1万元/平方米，园区安置房回购价为1.4万元/平方米；9月4日，恒大地产又以40.4亿元配建5.15万平方米公租房摘得朝阳区豆各庄地块；相比于上述两宗自住型商品房地块，11月21日下午，恒大以51.35亿元配建11.2万平方米自住型商品房的代价摘得了东坝地块，其中包括7.9473万平方米的普通商品房面积。

这也意味着短短5个月的时间里，恒大地产便在北京拿下三个项目，拿地总金额达127.35亿元。

对此，恒大地产总裁夏海钧在今年的中期业绩会上称，通过限价房等保障房地块的获取，恒大既实现了进入北京，又保证了项目的销售，并不担心没有钱赚。这些项目中还会选中一部分的住宅进行绿色住宅的产业化建设。

此外，有业内人士透露，恒大在东坝拿下的项目，商品房的楼面价接近5万元/平方米，今后肯定会被打造成高端项目，预计售价将超过10万元/平方米。

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