今后，房地产中介机构和从业人员的违法违规行为，都有望“记分管理”。其中，对房屋进行“群租”，且人均面积不足5m2，房地产中介人员最高将面临一次扣12分、终身禁止从业的处罚。

昨天，市住建委就《北京市房地产经纪行业动态监督管理办法》和《北京市房地产经纪行业违法违规行为记分标准》向社会公开征求意见。

本次征集意见截至2013年12月15日。

中介违法累计扣分

根据房地产行业监管办法，房地产经纪违法违规行为每一记分分值保留1年，期满记分记录作为历史数据长期保存，房屋行政管理部门根据累计记分情况做出相应处理、公示。

房地产经纪机构的计分累计达到3分、6分时，区县房管部门将分别对该机构进行约谈和限制评优，累计积分达到12分时，将限制房地产经纪人员在该机构从业，并将房地产经纪机构列入重点监管名单，在媒体、社区及行业内经营场所曝光，还将通报相关行政管理部门，联动对其加大日常监管力度，进行每月不少于1次的检查。

对房地产经纪人员违纪的处罚则更加严厉。达到3分、6分时，将被罚限制从业1年、3年，并接受不少于10学时、20学时的教育培训后才能重新注册。达到12分时，则将直接永久性注销注册资格，终身禁止从业，进行媒体曝光并通报住房和城乡建设部。

房地产经纪机构、房地产人员被取消网上签约资格的，对其已签订房地产经纪服务合同但尚未在网上确认完成签约的业务，交易当事人可委托房地产经纪行业组织或自行交易，已申报房源核验和购房资格审核的无需再次申报。

中介群租将扣12分

根据房地产行业记分标准，经纪机构和从业人员的行为分为机构备案、人员注册、业务承揽、信息发布、交易撮合、签约服务、资金监管、佣金收取及其他行为等9大类91种违法违规行为。今后，房屋行政管理部门对于房地产经纪行业查证属实的违法违规行为，将依法采取责令改正、处罚、取消网上签约资格等处理措施。执法人员将在执法文书上记分处罚，并根据机构、人员累计积分情况，按照3分、6分及12分对其进行相应处理。

按照新标准，改变房屋内部结构分割出租，涉事的中介机构或中介人员记6分，并处罚金1万-3万元。如果出租的房屋人均居住面积还小于本市“单独居室内除有抚养关系不得居住超两人、人均居住面积不得少于5平方米”的标准，涉事的中介机构和中介人员还将分别再被处以罚6分、罚款1万-10万元的处罚。由于本市的“群租”现象经常是隔断和超密度两种现象同时出现，这意味着一旦“群租”被发现，涉事的中介人员将被直接“数罪并罚”，面临终身禁止从业。这也是除了受到刑事处罚，自动被终身禁止从业以外最容易导致扣满12分的情况了。

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