2012年，是保利地产取得辉煌成就的一年。在国家房地产持续调控的背景下，保利地产积极顺应形势变化，努力把握市场机遇，主要经济指标逆势增长，再创历史新高。

在新的一年里，保利地产将继续以发展为主题，以经济效益为中心，在实现公司平稳快速发展的同时，兼顾各利益相关方，最终实现企业、社会、利益相关方、环境的和谐统一。

诚信经营、依法纳税，积极促进社会就业

“诚信经营、依法纳税”是保利地产的基本行动准则。伴随保利地产经营业绩的快速增长，公司纳税总额连年增长，2012年，保利地产实现纳税总额136亿元，同比增长20.16%，央企控股的房地产龙头公司为同行做出了表率。

保利地产的城市开发足迹遍布祖国大江南北，公司人才队伍日渐壮大，2012年末，公司共拥有员工18546名，比2011年净增3684人，增长24.76%。公司高度重视人力资源发展战略，奉行“成长比成功更重要”的人才管理理念，为广大有志青年创造了尽展才华的广阔平台。

2012年公司有效完善了公司长效激励机制，完成股票期权激励计划的授予事项，正式建立长效激励机制；同时制定和实施了《企业年金方案实施细则》，有效充实了多层次的养老保障体系，充分调动员工积极性，增强企业的凝聚力和竞争力，促进公司的健康持续发展。

促进民生，大力投身保障房和旧城改造建设

保利地产积极投身保障房开发建设，努力践行央企社会责任。截至2012年末，公司参与保障房建设类型涵盖廉租房、经济适用房、双限房、动迁房等多种类型，保障房项目个数超过20个，在建拟建面积超过200万平米。

为筑善城市形象，保利地产积极响应政策号召，大力投身旧城改造项目，并通过合法拆迁、文明拆迁、合理补偿和高品质的回迁房建设，充分保障旧城改造过程中拆迁居民的切身利益。截至2012年末，公司共参与了广州琶洲村、武汉南湖村、武汉马湖村、红旗村、关山村等5个旧城改造项目，改造后可建成还建安置房近300万平米、商品住宅超400万平米。

提升客户关系，打造高品质的居住享受和特色温情的物管服务

面对刚需人群对房屋总价要求低、住房得房率高的需求，保利地产积极调整产品结构，尽可能满足普通居民的住房需求。2012年公司加大了首置和首改的中小户型产品供给，144平米以下的中小户型套数占比超过90%。公司加大了在产品结构方面的设计。在成都推出了55平米的小两房和76平米的小三房，开盘当天销售去化率达到94%，获得市场的广泛认可。

同时，保利地产始终努力成为社区联系纽带和传播和谐价值观的桥梁，期望通过物业管理与业主的共建，推动社区的良性发展。将传统院落的文化内涵和现代社区管理思想巧妙融合，主张以现代化的安全管理和便捷服务营造融洽的居住氛围，推出“亲情和院”的特色服务。以家庭、邻里、社区三层关系为基础，尊崇孝敬父母、关爱子女、家庭和美的家庭观，倡导亲仁善邻的道德态度，创造良好的生活心态，通过无微不至的服务，致力于打造最具亲情的物业品牌，守护保利社区每一位居住者的幸福。近年来，保利地产围绕“亲情和院”特色物业品牌，保利地产开展了国学进社区、万家灯和、幸福久久等丰富多彩的社区活动，推动社区亲情建设不断升级。

促进战略联盟，关注上下游产业链和谐共生

保利地产以“与你成长，共同进步”为核心理念，自2008年开始对大宗材料、设备及工程施行集团采购。伴随公司规模的扩大，保利地产不断与优质供应商构建起稳固战略合作联盟，并在全国43个城市区域推广使用集团采购成果，为优质供应商提供了广阔的成长空间。双方在合作中互相扶持，取长补短，形成相互协同和相互支撑的上下游产业链局面。

保利地产截至2012年末，完成30种材料、设备及工程的集团采购工作；与68个供应商签订了集团采购战略合作协议；集团采购覆盖保利地产95%的大宗采购项目；集采产品累计签约金额45亿元，节约采购成本约6.5亿元；子公司单项产品采购时间有效缩短15-30天。

保利地产以“和者筑善”为品牌理念，在战略合作方的选择中，不忘环保责任，积极推行绿色建材，对供应商的环保产品提出要求，追求建筑、人与社会的和谐共生。

依托和基金公益平台，大力推进公益慈善事业

保利地产，根植于中国传统文化，萃取华夏文明的“和”之精髓，以和为道，以善为达。作为承载公益理想与关爱的平台，保利地产和基金于2010年应运而生。

和基金不但承担着慈善公益的角色，更多的通过这样一个平台，在保利地产100多个社区中起到了传递“爱与关怀”的角色。2012年，参与公司公益慈善活动的员工超过6500人次，业主超过20000人次，全年和基金覆盖受益人群超过100万人次。

走巷中国：和基金为传承城市的传统文化，探寻城市文化的发展脉络，在2012年开展“走巷中国”，席卷全国四十余城。从“百年商脉 影像青岛”到“寻常巷陌里的徽风皖韵”，和基金携手市民“走进宽窄巷子”，寻找“记忆中的院落生活”，在“巷子文化节”上，尽情体验“民俗嘉年华”，在“露天电影文化节”上追寻“南市记忆”。

和乐中国：2012年，第四届和乐中国为了让更多有梦的青少年参与到这一艺术盛典，以主持艺术为选拔标准，考察语言表达能力、逻辑思维能力等综合素质，并开创与央视合作的模式，力邀白岩松、鞠萍、张泉灵、李扬、周洲、黄炜等国内著名主持共同参与，央视著名主持人董卿也亲临现场，为小选手鼓劲加油。

一对一帮扶：布拖县是全国重点贫困县为了让更多的孩子能够完成学业，和基金在当地成立孤儿班，将长期持续资助当地孤儿直至其完成九年制义务教育。和基金借助保利地产在社区资源的优势，在全国超过130个社区发出号召，通过网络搭建捐赠平台，让更多有爱心的人士参与到布拖县的资助活动中。

梦想书屋：为满足贫困地区中小学生对课外图书的需求，缩小与城市学生在儿童视野、格局和全面素质培养方面的差距，和基金通过发动员工捐书，基金会出资筹建书屋的方式，在全国范围内建立了16所“梦想书屋”，直接受益的学生人数达到6622人。

绿色建筑，节能减排，筑造多彩生活

发展绿色建筑、促进建筑节能是我国节能减排战略的重要组成部分。2012年公司在2011年制定的五年绿色建筑发展战略的基础上，明确了把绿色建筑成效纳入对各子公司的年度经营考核，并鼓励有条件的子公司在绿色建筑方面多做尝试，积累经验。

2012年末，全国已有50个项目114.1万平方米面积的建筑制定了绿色建筑申报任务。广州科学城总部基地项目已成功通过国家绿色三星建筑的设计标识认证，成为保利地产第一个绿色三星建筑。武汉公司的中央公馆、公园九里等四个住宅项目也获得了绿色一星标识。此外，北京、天津、华南公司等6个公司8个项目根据项目类型及定位积极尝试美国LEED标识的申报。

公司高度重视绿色办公在企业发展中的应用和推广，对绿色低碳办公工作常抓不懈，要求员工节约资源，从身边做起，从细微入手，从节约每一度电、每一滴水和每一张纸开始，牢固树立绿色办公意识。

保利地产作为绿色社区的倡导者，积极推进社区垃圾分类。自2011年3月起，保利地产先后投入一百余万元，在全市22个小区同时实施了垃圾分类。在结合区域实际、不断深入总结并努力实践的过程中，先后探索出了“垃圾不落地”、“按袋计量”等一系列新思路新方法，为政府有关机构提供了有效实用的垃圾分类实施参考模式。

2013年，世界经济形势仍不明朗，国内经济复苏仍存在波折。展望2013年，保利地产仍然坚持“十二五”规划中关于“房地产中长期持续向好”的行业基本判断，在“三个为主、三个结合”战略方针的指引下，以十二五发展规划为指导，坚持以发展为主题，以经济效益为中心，努力提升市场份额，提高发展质量和效益，为实现“中国房地产领军企业”的战略目标而努力奋斗。

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