北京市住建委日前就《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定(征求意见稿)》向社会公开征求意见。根据这一销售管理细则，北京市将使用全市统一的摇号软件确定选房顺序。北京市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭优先。北京市住建委负责人介绍，针对百姓普遍关心的房源销售监管的问题，将采取七大措施确保自住型商品房销售过程的公开、公平、公正。

据介绍，北京市将在今年年底前形成2万套自住型商品房的供应，目前国土部门和各区县政府正在积极协调加大该类土地的供应，明年还将推出5万套该类商品房供地，希望广大市民根据实际需求理性的购房。北京市首个自住房项目——恒大集团北京公司开发建设的朝阳区豆各庄项目，最快将于11月底公开接受购房申请。该项目预计供应2000套左右，销售限价约为22000元/平方米，套型建筑面积全部为90平方米以内房屋。

自住型商品房与普通商品房购房的流程基本一致，主要增加了公开摇号、选房环节。购房流程大致如下：第一步是项目公示和购房申请。房源信息将在北京市住建委和开发企业网站进行公示，购房人查看和了解了自住型商品住房公示的信息后，可在公示期内向房地产开发企业提出购房申请，并按照北京市有关限购政策等规定提交相关材料，进入购房资格联审环节；第二步是联网审核；第三步是审核结果查询及复核；第四步是摇号选房。通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。

由于相对普通商品房有较大价格优势，如何确保自住型商品房销售过程的公开、公平、公正，是社会各界关注的重点。北京市住建委负责人介绍，此次出台的细则明确了七大措施。

措施一是北京市住建委官网将公示房源信息，公示期不少于15天。计划购买自住型商品房的广大市民，可以通过国土部门了解“限房价、竞地价”等方式出让土地使用权的项目信息；措施二是在摇号环节通过分批，保证优先家庭按照摇号顺序选房，再组织非优先家庭进行顺序选房；措施三是购房人提交购房资格申请进行网上审核；措施四是研发专用摇号软件。据介绍，自住型商品房摇号将使用北京市统一的摇号软件；措施五是摇号和选房过程全程公证监督。自住型商品房摇号的结果在市住建委网站和项目销售现场公示3天，并在选房之日5个工作日以前发布选房的公告，明确选房时间、地点、批次安排等；措施六是购房家庭成员不得再购买该类商品房；措施七是对骗购家庭的惩罚性措施。

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