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小产权房业主:拆的都是在建的 转不转正无所谓

https://m.biud.com.cn 2013年12月03日19:00 家居装修知识网  

“请注意,此类项目属违法建筑,警惕风险。”对于小产权房违规的警告,主管部门喊话已经不止一次。可是,三令五申下,卖小产权房的人仍然胆壮,买小产权房的人也依然汹涌。

“我为什么买小产权房?因为便宜啊。”外地人韩力(化名)直言。在通州知名的小产权房社区——太玉园,他已经住了5年多。自住者、投资客,记者采访的几位和小产权房有关的人,无一例外都看中了它的价格优势。至于能否转正,按照韩力的说法,“转不转无所谓,唯一坚定的是不会被拆。”

小产权房的风险

产权

小产权房没有房产证,无论是“永久使用权房本”,或者是长期“租赁合同”,都不是受法律保护的正规权属证明

维权

如果出租、出售、交房过程中出现纠纷,无法通过法律途径寻求支持。

贷款

无论是购买或出售小产权房,都不能使用按揭贷款,不能用于融资抵押。

质量

承诺的建筑质量和配套设施等标准,往往在实际交房使用后难以兑现。

配套

没有政府统一规划的供水、供电、天然气系统,供水多是私挖自备井作为居民生活用水,饮用水质没有保障。供电多从邻近村落(变电站)拉取电线,有火灾隐患。

自住者

反正只花20万就安了家

太玉园是小产权房这件事,韩力2007年购买的时候就心知肚明,“虽然知道是小产权,但因为房价便宜,不用贷款,所以也不太在乎。”

当时,太玉园的价格是2890元/平方米,韩力一次买了两套,一套50平方米,一套70平方米,其中面积较大的房子用来自住。“20万元买套自己的房子,当时除了小产权房,在北京再也找不到这种价格了。”

韩力承认,入住之初,生活是略有不便,但经过几年的发展,这里已经成了拥有108栋楼的居住园区,医院、学校、超市等生活配套都比较齐全,唯一的不便就是偶尔会出现停水停电。“小区应该是村子自己挖的井,常常停水,但瑕不掩瑜,20万元的价格,这样就不错了。”

现在,50平方米的小房子已经被他租了出去,每月有1400元的固定租金收益,算是一笔稳定收入。

“转正?这个说法已经传了好多年了,一会儿说转,一会儿说不转,听到最后我都迷茫了。反正我买得便宜,转不转都无所谓了。”

投资客

“自住是不敢的,出租就无所谓了。”

不同于韩力,王宇(化名)2010年初买绿城雅居的小产权房时,目的非常明确,就是为了投资。“当时手里有60万元的闲钱,买商品房只够首付,可我又不想贷款每月还月供,就想起了小产权房。”

绿城雅居位于昌平沙河,周围有一片以“绿城”开头的小产权房社区。“我的这套房子,是小区的最后一套房源。”王宇至今记忆犹新,他第一次去现场时,销售员就表示房源已经售罄,隔了两个星期,因为有人退了房,他才中途加了个塞儿。尽管房子向阴面视线不太好,可也只能将就。买一层送一层,王宇以62万元的价格,买下了实际建筑面积接近180平方米的两层平房,单价只有3500元/平方米。“3500元,北京当时没有更便宜的房了。”

因为持有投资的想法,王宇签下合同的一刻起,就没想过要自己住。隔了一年后,他直接将房子打包给中介出租,每月到手的租金有1200元。“除了地方远之外,实话实说,我对房屋的质量也不太放心。”他向记者形容,房子就是混凝土搭起来的,水泥地白墙,下雨时常会漏水,“自住是不敢的,出租就无所谓了。”

两个多月前,王宇为了变现,以82万元的价格把小产权房给卖掉了,扣除各种费用,挣了近20万元。“现在想想,我挣少了。我卖掉不久后,北京的小产权房就涨声一片,曾经有中介打电话给我报过100万元。”作为前投资者,王宇说,他对于转正之事并不太在意,因为投资客谁也没想过长期持有,解套挣钱才是关键。

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