随着北京“大中关”概念的提出，昌平区域价值凸显，昌平地产板块随之风生水起。而作为高端物业的别墅项目，更因其良好的人居环境与城市配套、建造位置、视野、居住私密度高等优势，日渐受到京城消费者的青睐。

昌平地产板块：区域价值日益凸显

记者调查发现，自“大中关”的概念提出以来，北部别墅区就一直处于升温状态，这一方面与产品品质相关；另一方面，也与区域内的规划发展关联密切。在此背景下，昌平承担着“中关村科技园区”的职能，而对于在区域内的各个别墅项目而言，区域价值日益凸显。可以说，昌平正吸引着越来越多国内外投资者的目光，投资价值和升值空间不可限量。

一位专门从事北京区域经济研究的学者告诉记者，从现在的中关村经济容量发展的速度看，对于用地等方面的需求非常强烈，所以作为一个功能区，中关村的范围肯定会不断地扩大，而最直接的就是北向。而随着大型企业产业链条和配套服务的健全，中关村发展的用地需求，也将继续增大，“重心北移”的格局将进一步得以强化。以强劲的新经济为驱动的别墅置业需求，是大中关别墅圈区别于其他别墅区的最显著特色。大中关别墅的需求持续旺盛，也让这个区域抢先置业成为一种普遍心态，尤其是稀缺的城市别墅产品。

若按照这一规划，位于与海淀北部中关村“毗邻”的昌平南部地区的别墅项目，则可能成为中关村“北扩”最为直接的受益者之一。

昌平别墅：或点燃京北区域高端置业者巨大热情

据权威房地产研究机构最新数据显示，2013年前三季度，北京别墅市场成交总体持续走高，同比增长近15%。创下了3年以来销量新高，城市别墅成为市场焦点。

京城某知名房地产专家分析，随着京城房地产调控长效机制的建立，在保障好中低端人群的同时，高端市场可能会放开，完全市场化。在此情况下，势必会导致高端项目土地供应减少，这部分产品未来可能更加供不应求。同时，对市场预期的向好，也会刺激开发商增加供应，而买方市场也会变得更加活跃。另外，在北京地王频出的市场格局下，兼具城市和别墅两大特性的城市别墅更显珍贵。资料显示，目前北京五环内可供开发低密度别墅项目的大宗土地几乎绝迹，而首选城市别墅作为第一居所已逐渐成为一种普遍现象。另外，与普通住宅相比，高端住宅具有更好的保值增值功能。

可以说，城市别墅热销与北京城市核心区内土地资源的稀缺性是密不可分的。在城市别墅的版图上，大中关村区域一直是热点之一。值得注意的是，随着西山“公寓化”，昌平别墅区北移至六环外，5.5环的大中关城市别墅，目前正面临“断顿”之忧。

作为昌平核心区域的首席山水城墅，金隅澜湾配套醇熟，更得益于“昌平西单大悦城”即金隅万科广场开业的资源优势，成为即将开盘的别墅楼盘中最受期待的一个项目，业界专家预测，随着金隅澜湾的开盘，该项目或将成为引领昌平别墅市场的风向标。

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