12月4日，南京市国土局拍卖4幅地块，截至今天下午3点30分，4幅地块全部出让，共吸金59.47亿元。其中，G77和G79地块楼面价分别超过和接近原“地王”，G77地块成为小行新“地王”。南京今年土地拍卖收入797.73亿元。

今天下午，南京市国土局拍卖4幅地块，其中，本次拍卖最吸引眼球的G77和G79地块，均被恒大地产以总价21.5亿元、33.6亿元拿下。G77地块成小行新地王，G79地块楼面价15408元/平方米比城北“地王”价格只低了12元。随着本次拍卖的结束，截至目前，南京土地拍卖共吸金797.73亿元。

12月4日下午，南京迎来了本年度最后一场大规模土地拍卖。被拍卖的4幅地块分别位于南京城南和城北，土地性质涵盖住宅、商业以及商住混合用地。其中，最受关注的小行G77地块和华飞路G79地块起拍楼面地价均接近9000元/平方米。

据悉，今年8月21日，小行区域G44宅地经过25轮竞拍被金浦地产2.95亿元收入囊中，溢价率高达67%，楼面地价10109元/㎡，创下小行区域地价新高。今日，在小行“地王”诞生2个多月后，小行区域再挂一幅宅地，楼面起拍价高达8987.36元/平方米。最终，小行G77地块，经过66轮竞拍，被恒大地产21.5亿元收入囊中，楼面价达到14033元/平方米。成为小行地区新“地王”。

在此次土地拍卖前，南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远就预测，今天下午开拍的小行G77地块和华飞路G79地块起拍楼面地价都接近9000元/平方米，距离地铁一号线不远，到南京市中心七八公里，很有可能成为“地王”。

土拍结束后，孟祥远表示，南京小行拍出“地王”后，小行周边新房、二手房也将随之涨价，不利于房地产市场稳定。南京刚落地的“宁八条”中提及探索新的土地供应方式，对于可能形成的高价地，研究采取“竞地价、竞配建”，“竞地价、竞保障房资金”等方式，保持地价平稳。“从今天出现的土地拍卖结果看，‘宁八条’太过温和，目前对限制高价地无明显效果。”

高地价催生高房价，目前，南京市全市商品住宅均价已达13489元/㎡。根据国家统计局11月份最新数据显示，在包括北京、上海、广州、深圳等十大城市在内的房价统计中，南京的房价涨幅仅次于上海的1.83%位居第二位，南京房价涨幅居于二线城市之首。

对于目前的土地价格，孟祥远表示担忧，高地价恐怕会“烫坏”南京楼市。开发商以高价购得的土地必然面临高风险，退地现象也曾发生。一旦土地被退，既不能解决市场供应，也会耽误市场开发。

南京大学住宅政策与不动产法研究中心执行主任俞伟宁认为，在土地市场里，政府应当运用调控手段，采取措施控制土地出让价格。“政府调控房价要限制土地最高价格，扩大刚需房、保障房供应。”

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