今年南京市场上大户型的成交比例越来越高。网上房地产数据显示，南京11月共成交商品住宅8533套，认购10810套，创下今年单月最高峰值。与往常不同，11月南京楼市100m2以上户型成交比例达到58.8%，140m2以上的户型成交比例达到26.27%。

近六成人买100m2以上户型

与前期小户型成交火爆相比，11月南京楼市的大户型成交比例明显攀升。记者在南京市网上房地产发现，11月全市的住宅成交面积分布中，总体来看，大户型的成交占比超过小户型。

统计发现，11月份100m2以上的户型成交比例达到58.8%，而100㎡以下的中小户型的成交比例为四成多，其中80m2以下的小户型仅占10.53%。140m2以上的户型成交比例达到26.27%，也就是说每四个人里便有一个人购买140m2以上的大户型。特别是160m2以上的户型成交比例为18.57%，明显超过80m2以下的房源成交比例。

对此，业内人士分析认为，随着楼市整体成交高位趋稳，积蓄已久的改善型购房需求开始释放，大户型房源的热度明显增加，改善型需求入市速度加快。而开发商近期所推的房源中，更多地倾向推出改善类房源。目前，江宁、江北等传统刚需板块均推出改善大户型房源，浦口的雅居乐滨江国际所推出的房源中，甚至没有200m2以下的小户型。

年底大户型集体冲刺

11月的南京楼市中，大户型成交量不断上涨，究其原因，河西大平层的批量开盘成为重要原因。

在11月南京销售排行榜单中，销售金额排在前十的楼盘有5家来自河西，分别是：海峡城、恒盛金陵湾、招商雍华府、仁恒江湾城以及莱蒙水榭春天。

江苏房地产业协会房地产研究所所长李智分析，11月销售金额十强中，河西板块占据半壁江山，河西板块的出色表现也是本月南京房地产市场创出新高的主要原因之一。在河西大平层的房源屡见不鲜，似乎买房人已经默认了河西主推大户型的节奏。目前，仁恒江湾城主力在售楼盘的面积在160-240m2，海峡城在售主力房源面积197、201m2，招商雍华府主力在售房源的面积98-170m2，也是以大户型为主。

而12月的南京楼市，大户型依然是各个板块的上市主力。对于大部分开发商来说，今年的销售任务早已完成，销售压力不大，纷纷推出大户型的房源。

特别是河西板块开发商年底频频推出大户型，恒盛金陵湾、招商雍华府、海峡城等楼盘，预计12月会再度开盘，其中招商雍华府则全部推出大户型，预计面积为158-195m2。仙林板块在上周精装卖出17500元/m2的价格之后，12月不仅价格脱离刚需，新推的房源面积也以改善为主。高科荣境预计12月推二期四栋小高层，面积118-180m2，价格预计18000元/m2，从12月的新房上市来看，越来越多的开发商年底欲以大户型收官。

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