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11家房企年内吸金逾5600亿 行业利润率下滑明显

https://m.biud.com.cn 2013年12月06日09:05 家居装修知识网  

据《每日经济新闻》记者统计,截至昨日(12月5日),包括万科、恒大、碧桂园在内的11家上市房企发布了11月销售数据。

据链家地产市场研究部统计,这11家上市房企年内合计销售5647.7亿元,同比增长41.6%,对有销售目标的9家房企监测显示,全年平均目标完成率已经达到107.8%。

值得注意的是,“金九银十”的销售旺季过去之后,房企在11月的销售速度有所放缓。“大部分是主动刹车。”中原地产市场研究部总监张大伟表示,前11月已经接近完成任务,大部分房企在最后几个月就不会出现往年冲刺预售现象,此外,部分城市最近出台的限价等政策对房企增加供应量也有影响。

多家房企完成全年销售目标

据记者统计,上述已经发布了前11月销售业绩上市房企中,万科、恒大、碧桂园的销售业绩份额较大。

其中,万科前11月累计实现销售面积1393.5万平方米,销售金额1598.8亿元,同比分别增长18.21%和25.74%。值得一提的是,前11月万科销售金额较去年全年的1412亿元超186.8亿元。

销售金额增长幅度更亮眼的是碧桂园,其昨日发布业绩报告显示,碧桂园11月单月实现销售170亿元,较去年同期的60.9亿元增长179%。至此,碧桂园前11个月共实现销售金额约967亿元,较去年同期的420.9亿元增长129.7%。

从销售目标来看,融创、碧桂园、华润、旭辉、瑞安均已完成了2013年全年的销售目标。其中,融创在今年初将销售目标提高到了450亿元,其业绩显示出,前11个月累计销售已达455.9亿元,同比增长69.6%。

据链家地产市场研究部统计,11家房企年内合计销售5647.7亿元,同比增长41.6%,对有销售目标的9家房企监测显示,全年平均目标完成率已经达到107.8%。

对此,链家地产市场研究部张旭对《每日经济新闻》记者表示,2013年相对宽松稳定的政策环境、旺盛的市场需求,使得推盘的新项目去化率较高,是房企销售再创新高主要的原因。

房地产行业利润率下滑

链家地产市场研究部统计数据显示,11月份,11家房企合计销售的业绩为654.57亿元,环比10月份下滑11.5%。

“11月房企销售放缓,大部分是主动刹车。”张大伟指出,从目前市场看,房企销售任务完成得非常好,最后几个月可能会追求高利润。

值得注意的是,虽然房企销售额明显上涨,但利润率有所下滑。据中原地产研究部统计,截至11月初,公布三季报的上市房企合计135家,总营业收入达到4675亿元,其中总利润为835亿元,行业利润率只有17.9%,净利润率只有13%。

“房地产行业利润率在2013年上半年为19.2%,2012年同期则为21.3%,出现了持续下滑的状况。”张大伟对此表示。

“现在拿地的成本越来越高,这对房企的利润率侵蚀十分严重。”北京(楼盘)一家房企负责人对 《每日经济新闻》记者表示。

据统计,截至2013年12月5日,土地成交总价前50名房企拿地总额已达6812.16亿元,较去年全年前50的房企拿地总额上涨53.92%,而今年成交面积前50房企的总拿地面积仅较去年上涨19.14%。

“拿地前50企业的土地成交单价同比飙涨了51.6%。”有专家对《每日经济新闻》记者表示,土地成本的抬高将进一步加速行业洗牌。

“楼市过去几年爆发式上涨的情况很快会过去,平均利润的降低对房企的专业化要求更高,房企之间的竞争也可能会加剧。”张大伟表示,在未来几年内,房地产行业平均利润率每年将降低1~2个百分点左右。

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