搜房网讯 2013年的北京楼市可谓是变化莫测，购房者也经历了一波又一波的房价上涨。对于开发商而言，针对楼市调控政策的频出，在2013年如何制定策略进行营销？开盘的节点又要如何把控？一系列的问题致使在楼市上涨行情之下，项目开盘也显得有些力不从心；对于购房者而言，随着政策的出台，每一次的持币观望所带来的都是新一波的房价上涨，可选择范围愈发缩小。2013万般艰难，2014前路如何？为此，搜房网独家策划“开盘2013”，并独家连线北京自在城市场总监崔岩深刻解读楼市走向。

 北京自在城市场总监 崔岩

2013年调控政策层出不穷，北京楼市房价依然领涨全国，成交量也同步节节攀升。尤其是今年下半年北京楼市开盘日光、半日光楼盘频现，北京自在城市场总监崔岩认为关键在于刚需市场的庞大，北京是一个人口流动性很大的城市，大多数时间都在净增长。“太多的北漂希望在北京扎根，所以刚需项目只要开就会被众多购房者争抢。”

今年以来，调控持续收紧，在日光、半日光楼盘的火爆态势下，也有很多项目开盘屡屡爽约，还有绑定装修，更有项目降价开盘，对于这种“楼市怪象”，崔岩认为价格的高企使得政策不支持豪宅的发展，“北京的主力购房者都是刚需，单价4万元以上的项目无法取得预售证就是因为价格太高，而凡是日光的必然是刚需项目。”崔岩如此解释。

2013年接近尾声，对于2014年的楼市走向，崔岩认为地王频出就是一个信号。大型房企如果对后市没有信心，是不会拿地的。“2014年的北京楼市还将会迎来一波新的发展，我相信不断增长的刚需购房者会使得北京市场有继续发展的动力。”崔岩如是说。

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