购买养老保险不仅意味着退休后将按月领钱，还意味着未来将可以住进养护一体的新型养老社区。

保监会监管部副主任袁序成昨天表示，老年人住房反向抵押养老保险试点工作已经启动。9家保险公司都在投资建设养老社区，目前部分已经开始投入使用。

买保险可住养老社区

近日，合众人寿投资建成的首个养老社区正式在武汉启用。这个养老社区集居家养老、社区养老和机构养老于一体，目前可提供4000张床位，完全建成后可提供床位3万张，老人入住后可享受社区丰富的老年活动以及医疗服务。

“以养老社区的实物对接传统的养老保险产品，比仅仅到期返现更能解决实际问题。”合众人寿负责人告诉记者，养老社区入住条件是保单+实物的模式。产品大约累计保费为40万左右，如果投保人不领取累积生存金，被保险人70周岁起，可根据需要和身体情况选择入住老年生活社区。入住并交纳养老服务费用后，不论将来社区租金如何上涨，都可以保证入住十年。

“入住期间，如入住人不幸身故，退还剩余租金，入住合同终止。同时，配偶在交纳养老服务费用后可陪同被保险人一起入住。”合众人寿负责人告诉记者，如果被保险人在入住前想放弃入住权，可选择领取生存金，入住合同终止。入住后如想退出，按照入住期间社区公布的租金实时结算，退还剩余部分，选择非常灵活。

险企大规模进军养老业 房产保险倒按揭近期推出

除了武汉以外，合众人寿北京的养老社区也在规划中。与此同时，多家保险公司已经注意到了投资养老社区的巨大潜力，挂钩养老产品设计也已被提上日程，目前包括泰康人寿、中国平安、新华人寿等养老社区都已经开工建设。

以北京昌平泰康之家为例，该项目模式为“年金养老保险”+“养老社区”，分为前段和后段两部分，前段缴费是一个普通的保险年金产品，客户购买一个年金产品，前期每年缴费，直至领取日。

后段的“养老社区”是一个养老商业地产项目。进驻养老社区，既可以是一次性买断居住产权，而后分次支付服务费；也可以以租住的形式取得居住权，而后支付服务费。而两种支付方式的资金来源都是保险产品支付的保险金。

对外经贸大学保险学院院长王稳教授指出，从虚拟保障到实物保障，保险产品对接养老地产是大势所趋。

房产保险倒按揭近期推出

“我们在12月份制定老年人住房反向抵押养老保险方案，并在明年1月份把这个产品推出。”幸福人寿保险监事会主席孟晓苏近日透露，将于近期推出以房养老倒按揭产品。

根据国务院《关于加快发展养老服务业的若干意见》，我国将有规划地试点“老年人住房反向抵押养老保险”，具体操作办法和实施计划，有望明年一季度出台。

“目前在试点上，首先选择高房价的地区，高潜质的地区以及高素质的老人。重点要解决的是无子女老人和失独老人。”孟晓苏指出，“以房养老”政策对投保老人来说可以实现放心养老，资助子女并保持生活质量，还可以在实行遗产税后合理避税，因此是有一定市场的。

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