据天津市国土资源和房屋管理局《每日房价》成交数据统计显示，截止2013年12月4日，天津市二手私产住宅共成交82185套，与去年同期相比上涨62.5%，同时按照当前日均300套的成交水平，预计,今年全年二手房成交量将达到87000套左右，这也将创下自2009年104816套之后，四年以来的成交量新高。

三月成交火爆助全年成交上涨刚性自住群体占成交主流

数据来源：天津市国土资源和房屋管理局

2013年1-12月天津市二手私产住宅成交量

时间1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月(预估）成交量5915331121817790760294974608960056471615066166600

数据来源：天津市国土资源和房屋管理局

从图表中显示，2013年津城二手房成交量预计在87000套左右，这也将成为2010年以来的最高水平，天津我爱我家市场研究中心认为，造成今年成交量大幅上涨的原因主要在于三月市场成交量的激增以及全年刚性自住需求的带动：

一方面，今年2月底由于“国五条”的出台，购房者为赶搭政策的末班车，使得3月份的市场成交量异常火爆，达到了21817套的水平，进而促进了全年成交量的增加；另一方面，自4月开始随着政策效应的逐渐消退，市场恢复常态，同时市场并无新政出台，以及房价的平稳运行均使得刚性自住需求开始逐步入市，加之地铁等交通优势的带动以及多幅地块的成交活跃，带动了其周边二手房的成交量的上涨，其中以婚房等刚需群体居多，据天津我爱我家买卖业务成交数据显示，2013年总价100万以内、面积80平米以下的中小户型占据成交的七成左右。

环城四区成交占比增加 交通及价格优势吸引刚需

数据来源：天津市国土资源和房屋管理局

据天津市国土资源和房屋管理局《每日房价》成交数据统计显示，自2008年以来，环城四区的成交占比呈走高的趋势，2013年1-11月环城四区二手房成交量占全市的19.7%，与2008年的14.7%相比上涨5个百分点。

天津我爱我家市场研究中心认为，一方面，随着近几年新建商品房的开发和进驻，使得环城四区房产供应日渐丰富，且随着多个新建项目逐渐落成和入住，进入二手房流通市场，使得该片区的二手房供应增多，购房者的选择余地增大；另一方面，环城四区紧邻中心城区，随着天津市的快速发展，城市步伐的加快，环城四区周边的配套设施不断完善，多条地铁线路的开通及规划，大大缩短了环城四区与中心城区的距离，加之该地区的房价相对较低，使得越来越多的年轻人将购房的目光放到了环城四区，使得环城四区的成交占比上涨。

天津我爱我家市场研究中心表示从今年的二手房市场成交来看，中小户型的成交最为活跃，并且土地市场比较活跃，部分地块的拍出促进了周边二手房的成交上涨。预计年末的最后一个月，二手房仍将以刚性自住需求为主，成交量持续维稳。

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