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户型改造得分先后 有些“雷区”不能踩

https://m.biud.com.cn 2011年07月08日14:51 家居装修知识网  

  随着春季家装工程陆续进入设计、开工阶段,业主对原有户型规划的不满、不足或者改造需求,成为设计阶段“最闹心的事”。不少家装公司设计师均有反映,业主所提出需要进行改造的户型,大多是因为原有的户型不合用,不能满足对自己居住功能的需求,还有的户型分区不合理,比如“厅过大、房太小”,在实际使用中也可能存在诸多不便。现在,为了照顾不同业主的需要,一些创意新的楼盘都采取无内隔墙的设计,甚至排水管道也只是放置在特定的位置,用户可以自己移动排污管口的具体位置。但是,一些业主在未采纳专业设计师意见的前提下,擅自根据自己想象的空间设计,大刀阔斧改造新居却适得其反,反而出现了不该出现的遗憾工程。

  ・那些让人闹心的“改造往事”・

  随着生活质量和居住水平的提高,人们对卫浴的要求越来越高,桑拿房、按摩浴缸、智能马桶……层出不穷。但受限于卫生间面积,许多业主热衷于扩建卫生间,“一卫”改“两卫”、擅自改动洁具位置的现象十分普遍。由于卫生间装修涉及到下水管道比较多,而且防水层易被破坏,改造不当,极易发生漏水、渗水现象……

  遗憾故事一:楼上扩建厕所 楼下衣柜遭殃

  家住城南某高档小区的王先生近期非常头疼。因为楼上业主擅自扩建主卫,导致卫生间污水渗到了自家衣柜,衣服、被褥惨遭不同程度的污染。

  王先生表示,自己入住新居已近两年,每次打开衣柜的吊柜取物或查看,一股异味就会扑鼻而来。原来以为是衣物叠压在一起引发的怪味,于是打算在柜子里加一条金属横杠,把部分衣服挂起来,以减少怪味。谁料施工时,柜子里的衣物一搬出来,才发现不但里面气味越来越难闻,而且部分衣物还发黑、发霉,连柜子的内板也已报废。里面的墙壁也被流下的污水污染,墙也变黑了。

  近日,记者来到王先生家楼上业主家查看才发现,他们前不久装修时把厕所扩大改建,而扩大的范围下面正是王先生的卧室吊柜的位置。结果,楼上改造后的卫生间漏水,导致衣物被污染。最终,王先生与楼上住户协商,重新做防水层的费用两家平摊,目前楼上住户正忙于重做卫生间防水。

  专家点评:南京消费者协会家装监理站站长龚庭喜表示,卫生间改造最麻烦,因为要涉及到下水管道,处理不慎就会出现漏水或水往楼下渗的情况。因此,消费者最好不要擅自改动卫生间管道,如确实需要改动的,建议找专业公司施工,日后维修才有保障。

  遗憾故事二:户型仅“一卫” 擅自改“两卫”

  目前不少房龄较大的旧房,都进入了二次改造阶段。由于过去的户型设计少有卧室带卫生间的,因此旧房改造时,许多业主都提出了在卧室里新增一个卫生间的要求。但有业主反映,自己加设卫生间没加成,还砸了不少冤枉钱。

  家住某单位大院的宋女士告诉记者,去年年底前她对居住了15年的房子进行重新装修,准备给儿子做婚房。由于旧户型布局不合理,因此宋女士准备重新对房子进行规划设计。为了能给小两口在卧室旁新增一个卫生间,她把卧室旁边面积为8平方米的杂物房打通,将该杂物房改成与卧室配套的卫生间,在该房间内安装了浴缸、马桶、洗手盆、淋浴花洒等卫浴设施,同时安装了相应排污管道,做了防水处理后,原来的杂物房地面也被垫高10~30厘米。

  入住没多久,楼下住户就上来反映称,家里杂物间渗水严重,而宋女士擅自把新卫生间地面抬高30多厘米,加砌建筑填充物,超出房间楼板原有设计的荷载标准,存在坍塌的安全隐患。楼下住户要求她拆除相关卫浴设施,恢复该房原来的使用功能。

  “花了4万多元重装的房子,还要再花钱恢复原貌,我绝不答应。”宋女士说,她只同意对改装房间进行防水处理,不同意拆除该房内的卫浴设施。虽然经物业协调,但邻里关系因此僵化。

  专家点评:家装工程项目经理穆晓光表示,在装修二手房卫生间之前,要对卫生间进行24小时~48小时的蓄水测漏试验。具体做法是先堵住地漏,放5厘米左右深的水进行试验,检查原有的防水工程做得如何,如果没有漏水现象,证明防水处理做得很好;如果出现漏水现象,则必须重新做防水处理,做完防水处理后,要等地面完全干透,再铺设瓷砖进行整体装修。

  ・改造房屋,因业主需求而不同・

  推荐一:新建S型墙,改过道为餐厅

  刚完成奥体新城丹凤园一户新房装饰的设计师董龙告诉记者,很多中小户型房,空间面积若是完整、通透,可以被业主实际利用的空间会增加很多,但往往业主拿到房屋后才发现,过道很长、房间采光不佳。业主也对设计师表示,孩子9月份上初中,想给孩子创造一个安静的学习环境。现在儿童房既是卧室,也是共用书房,急迫想开辟出一个小书房。

  考虑到常住人口为三人,设计师决定取消原先相对孤立的餐厅,利用主卧室的墙面南移,拓宽原过道宽度增加了一个就餐区,这样最大化地利用了原过道空间,同时进门时也会有种豁然开朗的视觉感受,使空间感觉更大。

  主卧室的原门洞往右方移动,这样可以在门后设置一排储物柜,作为整个空间的储物之用。小卧室原空间比较小,放了床后基本没有其它家具的摆放空间。但也考虑到孩子渐渐长大,需要一个独立的空间。所以决定在小卧室与厨房隔墙上做文章,拆除原隔断墙,新建S形墙体,一半作为厨房冰箱用地,另一半作为孩子房间的储物柜和小型书架使用。再摆上一个小书桌,这样一个功能齐全的小卧室就产生了。

  推荐二:“鸡肋”阁楼,小身材大利用

  据锦华装饰设计研究院负责人王松石介绍,现在拥有阁楼的业主越来越多,很多楼盘都推出了买顶楼赠送阁楼的优惠,而且不少别墅、洋房等也都有了阁楼空间。可不少装修族到真正动手装修阁楼时才发现,虽然阁楼扩展了使用空间,但是受斜屋顶的限制,使挺好的一个阁楼成了“鸡肋”,可利用空间不足,却又弃之可惜。为对付楼顶的斜坡,设计师在坡下面借势打一个衣柜,衣柜的形状和斜坡正好吻合,衣柜不但打破了房间的空旷单调,在具备一定装饰效果的同时,丰富的收纳功能更增加了实用性。设计师表示,还可在阳光房斜坡的窗口下放置了一处大小刚好的沙发,由于斜坡的作用使得这里享受阳光更充分。由于梳妆台对高度没有太多要求,所以在房间的另一个斜坡处可以摆放妆台和妆凳,将斜坡空间利用到底。缜密的设计使整个日光房中的空间没有浪费,却又适当留白。

  如果想在阁楼安排卫浴间,直接摆放浴缸,沐浴的时候看到头顶的斜坡会有种压抑感。垫高后的浴缸可以正对着窗口,当主人在享受洗浴带来的舒适感的同时,还可以顺便看看外面的风景。而相比较瓷砖和马赛克,桑拿木的脚感更温暖、更舒适,可以为整个卫浴间增加装饰效果。

  户型改造易受限制的因素

  1、建筑主体的柱体、承重墙的限制。

  2、原有管网的限制。最主要的是马桶的排污口位置的限制,因为马桶的排污口位置有着严格的要求,其中一样就是因为它多数是穿过楼板到楼下,而且排污管对于落差和角度都有着比普通排水管更高的要求,或者诸如排烟管对厨房位置的限制。

  3、层高的限制,有一些户型的改造,依赖于足够的层高提供足够的落差,同时确保新的平面层高保持在合理的范围内。而一些低层高的户型,对诸如改动排污管的限制就非常现实了。

  户型改造得分先后

  设计师程金春表示,户型的改造,即使是在合理合法的情况下进行改造,也难免会有各种各样的矛盾产生,那么它们的优先次序大概就可以这样排列。

  1、功能分区。对于诸如增加一个房间或书房这样的需求,有时候是很迫切和不可避免的,这个时候,我们就会把这个因素放在第一位,因为我们总不能要求其中一个成员睡客厅。

  2、采光改善。采光的改善,是健康生活的最基本因素,一个人长期居住在密不透风、暗无天日的房子里面,再健康的人也会变成病人。

  3、风格优化。居住在一个漂亮温馨的家居里面,当然是件美事,这也是很多人梦寐以求的。

  如何降低改拆的危险指数

  1、勿拆承重墙

  改造户型,必须确保改造是安全的,我曾经见过一个旧房业主,因为嫌门口小,而对户门进行拆除,由于一些旧式住宅的管理不严,所以这种行为很容易实施。但旧式的房子一般门洞所在墙都是承重墙,墙体内满布钢筋,业主野蛮地用切割机把钢筋切除,然后只是进行简单的门套封闭,抛开承重的因素不考虑,就是裸露的钢筋也会因为直接接触空气引起氧化生锈,降低楼体的安全系数。

  2、少做无用功

  改造户型,必须是合理的,很多时候,我们改造户型,是基于有更合理的设计才去动手,如果新的方案比旧的更加不合理,那就是无用功了。例如,在一些操作频繁的厨房采用开放式的设计,煮食时的油烟将会对室内造成严重的污染。

  3、慎用红砖

  户型改造,必须是对他人无害的。目前国家已经禁止在一些高层使用红砖,虽然禁止的理由中,有一定的环保方面的考虑,例如禁止红砖对保护耕地有很大的作用,同样也有因为承重方面的因素。在室内大量使用红砖,会对一些按轻量设计的楼板的承重能力产生考验,并有可能对他人造成伤害。

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