临近年末，杭州楼盘“扎堆”开盘，中粮集团2011年进军“杭州主城中心”的中粮方圆府于上周日低价开盘，与此同时，国内知名房企-中国铁建房地产集团和绿城集团(绿城阳光公馆绿城百合公寓)近日也优惠促销，与中粮一同竞技杭州主城。
在杭州从事金融工作的冯辉(化名)最近打算在主城区买房，上周末中粮方圆府开盘，冯辉前往售楼处看房，“我听说这里房价跌了。”冯辉告诉前往采访的中新网记者。
记者从杭州市住房保障和房产管理局官方网站了解到，中粮方圆府月成交均价最高曾达到23367元/平方米，最低曾低至21590元/平方米，今年10月份均价为22518元/平方米。
据中粮方圆府售楼处称，此次开盘起价17000元/平方米，中间套起价18000元/平方米。
“当初就说17000、18000我就买了，他们说2万多，还是边上那两幢位置更差的，我就不买了，卖到现在卖不动，拖到现在再下降。”冯辉说道，尽管方圆府今天开盘，但冯辉并未着急，“我估计(这次)卖不完的，有尾房的。”
中粮方圆府置业顾问杨先生在开盘后一天对中新网记者表示，此次开盘后房源仍充足，他称：“共200多套，卖了140、150套，还剩70、80套。”
“铁建国际城最近好像也跌了，下礼拜也要开盘了。”冯辉表示。随后，他开车带领记者前往位于拱墅区的中国铁建国际城售楼处询问楼盘信息。
中国铁建国际城由另一家世界500强企业—中国铁建股份有限公司旗下房企—中国铁建房地产集团开发。
据中国铁建国际城销售人员魏女士介绍，此次开盘主开8号楼，加推11号楼，均价近20600元/平方米，7楼以下起步价低于2万元/平方米，比之前开盘的价格略低，之前的楼盘价格在21000元/平方米左右。
然而，冯辉对该楼盘不甚满意，“田园牧歌也跌了，也叫我去买。”冯辉仍想去同位于拱墅区的田园牧歌看房。
绿城西子田园牧歌是国内知名房企—绿城集团操刀之作。其置业顾问林女士透露，田园牧歌期房一直在售，均价为19000-23000元/平方米，年末为了冲指标，推出一批特惠房源，“90方左右的房子，最低150万左右。”即近16667元/平方米。
对此，汉嘉地产顾问副总经理陈焕春接受中新网记者采访时表示，由于库存量较高，供需关系偏向买方市场，楼盘降价属正常的市场行为，并且受“杭六条”等政策影响，购房者存观望情绪，开发商房子难卖，降价促销也属情理之中。
那么，此次年底杭州多楼盘降价促销，对明年的房价是否会产生一定影响？
陈焕春表示，由于市场是动态的，不能单看价格，也不能单看量，而要看量价之间的互动关系。“照着今年的趋势，土地上的也好，存量上的也好，明年的竞争也还是不可小觑的。”
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