搜房网讯 2013年的北京楼市可谓是变化莫测，购房者也经历了一波又一波的房价上涨。对于开发商而言，针对楼市调控政策的频出，在2013年如何制定策略进行营销？开盘的节点又要如何把控？一系列的问题致使在楼市上涨行情之下，项目开盘也显得有些力不从心；对于购房者而言，随着政策的出台，每一次的持币观望所带来的都是新一波的房价上涨，可选择范围愈发缩小。2013万般艰难，2014前路如何？为此，搜房网独家策划“开盘2013”，并独家采访盛泰集团总裁李伟，深刻解读楼市走向。

盛泰集团总裁 李伟（摄像： 搜房网 张恒）

“国五条”、“京七条”、“单价4万元以上项目将不会获准入市”，2013年调控政策层出不穷，北京楼市房价依然领涨全国，成交量也同步节节攀升。据中指院数据显示，北京房价（新建商品房）11月环比涨幅为0.68%，10月环比涨幅为1.24%；而同比涨幅为10.99%，这一数据高于10月同比的10.69%。“北京2014年还将继续涨价，原因就是刚需太多供不应求，而自住型商品房供地更是会挤压普通商品房的供地。”李伟认为，无论是刚需还是豪宅，2014年都会迎来一个快速发展的年头，尤其是拿到预售证的楼盘更是稀缺价值突显。

而作为旅游地产，戴河首岭（价格 动态 户型图 论坛）的高端定位与全体系配套会吸引不少京城豪宅买家，有业内人士分析称，豪宅的限售将会带给高端旅游地产又一次发展的机会。李伟称：“明年我们将会推出一系列新户型，其中就有高端别墅产品，对于北京市场来说会是一次惊喜。”

2013年接近尾声，对于2014年的楼市走向；李伟认为，超过1600亿的土地出让金预示着北京明年的楼市供应量将会有明显的提升，相信2014年对楼市来说将是一个好年头。

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