2013年的北京楼市可谓是变化莫测，购房者也经历了一波又一波的房价上涨。对于开发商而言，针对楼市调控政策的频出，在2013年如何制定策略进行营销？开盘的节点又要如何把控？一系列的问题致使在楼市上涨行情之下，项目开盘也显得有些力不从心；对于购房者而言，随着政策的出台，每一次的持币观望所带来的都是新一波的房价上涨，可选择范围愈发缩小。2013万般艰难，2014前路如何？为此，搜房网独家策划“开盘2013”专题，并独家连线绿地汉拿山小镇区域营销总监王智宇先生深刻解读楼市走向。

绿地汉拿山小镇区域营销总监 王智宇

今年以来，调控持续收紧，在日光、半日光楼盘的火爆态势下，也有很多项目开盘屡屡爽约，还有绑定装修，更有项目降价开盘，对于这种“冰火两重天”的“楼市怪象”王总认为主要原因还是房企开发产品的前期规划没有做充分，在产品定位上和市场考察上没有做过多的准备，而且国家政策已经明确表示鼓励刚需住宅的开发，但是一些房企还是致力开发一些大户型的投资住宅和高端项目，随着政策的日益调控和收紧，楼市怪象频出也就情有可原了。

针对于自住型商品房，王总认为它的前景是非常不错的，国家在这方面的调控还是很值得肯定的。

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