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土地供应年末“翘尾” 开发商逐步两极分化

https://m.biud.com.cn 2013年12月14日08:00 家居装修知识网  

2013年的前11个月,土地市场一片红火,据统计,全国45个重点城市出现67个总价及单价地王。进入12月,业内人士预测土地市场的供应依然充足,上海领头、二线省会城市为主角的供应量继续的放大。

不过《中国经营报》记者注意到,房地产开发商经历过2013年的“疯狂拿地”之后,开始变得谨慎起来,对于土地市场的态度已经逐渐出现了两极分化的情况。一方面,一线城市的核心地段依旧是房地产开发商的眼中的“香饽饽”,但另一方面,在二三线城市房企则显示出了“精挑细选”的矜持。

恒大年末疯狂拿地

12月4日,上海的土地市场上演了一场独角戏,主角是恒大地产。当天上午10点,恒大以18.6亿元拍得上海嘉定区马陆镇的43-05地块,折合楼面价达14.59万元/平方米。40分钟后,恒大又击退7家竞争对手,以9亿元的总价获得松江区一幅土地。

正当人们以为恒大的戏份该落幕的时候,当天下午恒大再次出手,在上海中山街道一幅底价2.7亿元的土地拍卖上,恒大以6.32亿元的总价获得该项目,这已经比起拍价高出1.3倍。紧接着,中山街道另一块紧连的土地同样毫无悬念被恒大以7.84亿元拿下。4块土地的均单价过万元。

除了在上海一掷千金,同一天恒大又出现在南京。面对招商、金地、中海、华润等诸多强手,恒大先后以21.5亿元和33.6亿元拿下当地主城区两个项目。如果再算上11月29日,恒大在天津36.35亿元拿地;再之前北京51.3亿元的东坝地块。恒大在半个月内花了近180亿元拿地。

“恒大是不是急了些?好土地还不少。”有上市地产公司的高层如此调侃。统计数字显示,2013年12月上海计划出让36幅土地,规划建筑的面积近300万平方米,总的起拍价为191亿元,另外还有5宗地块采取招标的方式出让。

据中原地产提供的数据显示,2013年前11月全国主要40个城市土地成交额高达1.4万亿元,比2012年同期上涨了68%。因此在今年土地出让基数甚大的背景下再增加供应量,明年的土地供应难言贫瘠。

开发商心态总体趋稳

在此背景下,房地产开发商的心态开始逐渐趋稳。就在恒大高价拿下北京土地一周后,北京再推两块地,其中东坝地块紧挨着恒大11月21日拿下的项目。

该地块也同样采取定最高价,达到最高价竞配建自住房面积的形式出让。恒大买下的东坝土地中,配建的自住商品房高达11.2万平方米,占该地块规划建筑面积的一半以上。不过此次东坝地块开发商并不买账,现场提出配建4.5万平方米时,开发商无一报价,最后不得不退到4.1万平方米竞拍,最后被首城以配建4.2万平方米自住商品房拿下。

而这宗地成交的商品房部分的楼面单价在3.3万元/平方米左右,与邻居恒大东坝地块的4.8万元/平方米折让甚大。同一天北京出让的沙河地块,龙湖一次牌都没举,就以竞拍前的报价获得了项目。

“既然可供选择的项目增多,为何不控制节奏慢慢来?”前述上市地产公司的负责人表示,数据显示,近5年北京土地供应缺口甚大,特别是2009年和2012年,这两年住宅类土地供应缺口达到了600万平方米和465万平方米。但进入2013年下半年,北京的土地供应骤然加速,仅仅11月北京就推出了35幅土地,2013年前11月,北京土地市场已成交商品住宅用地868公顷,完成全年的供应计划的102%。这是北京连续3年没有完成土地供应计划后的首次超标。

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