“房价问题应该首先问国土部，地价怎么办？地价涨不涨？地价往下走，房价就往下走了。”12月15日，大连万达集团董事长王健林在2013三亚•财经国际论坛“全会三•稳健推进城市化进程”上如此表示。

房价问题应该问国土部

王健林是在回答主持人提问时做出上述表示的，主持人的问题是：在新的经济政策下，房价将如何发展。

在被主持人问及在城市建设中市场投资是否应先于政府投资时，王健林说，其实你要好好学习十八届三中全会这个问题不用问，三中全会说了发挥市场在资源当中的决定作用。市场资源配置的话，可能政府越少干这个事越好。一个基本的规律是：政府的手太长，事情很少能干好。

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王健林：二十年内中国楼市就倒了

中国真正的房地产市场就是20年，真正改革是1998年朱镕基总理提出的改革，才有真正的市场。那时候有分配房，还有商品房，98年以后就没有了，也就是15年，20年。

还能发展多少年呢？我自己判断，高速成长的时期就是10年左右，可能还维持一个匀速的这么一个平衡发展的阶段，我估计从现在算起15到20年，这个市场就倒了。全国人75%变成市民，农民大概只有20%左右，这个时候城市化进程基本完成，我们中国的工业化也基本完成。这个时候房地产市场一定规模就下来，大幅度衰减，不会像现在几千万从业人员，不会的，可能全国几百万人，甚至再少点，100万人可能就够了。不像现在这么多的房地产企业，几百家就够了。

王健林：明年房价不会大涨行政调控将逐渐退出

在央视财经论坛上，万达集团董事长王健林为2014年房价进行了预测。“明年房地产市场将有两明显的特点。1：整个房地产调控会转型，不像以前房价指标完全是行政手段，行政调控手段会逐渐退出。2：明年总体房价是趋稳的态势。”

王健林：京沪楼市20年涨势不变

王健林称：“北京、上海的楼市，无论处在什么样的长效机制下，采取任何办法，在15~20年内，始终是供不应求，房价也会保持上涨态势。我个人判断再过20年都没有办法解决。如果仅出台一个政策、一个机制就搞定不太现实。”

王健林：二三线城市楼市2年后将有大麻烦

大连万达集团董事长16日在青岛再次表示，京沪楼市20年涨势不变，“不管推任何措施始终改变不了这个趋势，两年后，二三线城市住宅市场麻烦大了。”

他指出，绝大部分只要是有限购的城市里应该说包括现在房地产市场，基本上还是刚性需求为主的。“十年九调控，加了这么多政策，现在还是在增长，那这个沫是刚沫了，是合金。”

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