搜房网讯 2013年的北京楼市可谓是变化莫测，购房者也经历了一波又一波的房价上涨。对于开发商而言，针对楼市调控政策的频出，在2013年如何制定策略进行营销？开盘的节点又要如何把控？一系列的问题致使在楼市上涨行情之下，项目开盘也显得有些力不从心；对于购房者而言，随着政策的出台，每一次的持币观望所带来的都是新一波的房价上涨，可选择范围愈发缩小。2013万般艰难，2014前路如何？为此，搜房网独家策划“开盘2013”，并独家连线合景泰富营销总监孟令文先生深刻解读楼市走向。

谈到对2013年北京楼市的整体印象，孟总精辟总结为 “火爆”。孟总认为楼市的火爆与土地市场有很大关系，地价上涨带动房价的上涨，而购房者又有“追涨不追跌”的置业心态，加之今年一些开盘项目的放量比较少，造成“很多人抢一套房子的现象”，所以“日光盘”频频充斥市场；“日光盘”频现的另一原因是购房者的社保，尤其是08年之后政策规定，所有公司都要为员工上社保，到2013年，整整五年的时间，会有大批的购房需求释放出来，房价随之上涨，给购房者造成“再不买房会买不到房子”的印象。

合景泰富营销总监 孟令文（来源：搜房网 拍照：曹然然）

由于限购政策影响，三居户型在市场上日益走俏，孟总表示，不少原想购买二居的购房者受政策影响，咬咬牙还是会选择三居，然后5-10年内不再换房子。随着二胎政策松动，不少业内人士振臂高呼“大三居的春天来了”，对于这种看法，孟总表示认同。无论是大三居还是小三居，生活功能区的增加是适应二胎的基本要求，当然对生活品质要求更高的话，可能会选择别墅、洋房等高端之宅。所以三居未来肯定会越来越受欢迎。

开而不卖等现房、降价开盘、豪华保安等“楼市怪相”，孟总也有耳闻，他认为，怪相因楼市调控而起，房价本来就是根据市场而定，但现在却被政府压制，项目想买到一个价格或者说是应该卖到一个价格，现在暂时不能达到这个价格。所以一些开发商会选择等项目建到现房，现房的价格不是每套房都受限制的，加之很多项目从开盘到现房时间较短，所以会出现所谓的“楼市怪相”。

据不完全统计，截止11月底，北京已成交经营性地块124宗，总建筑规模约1696万平，土地出让金超1600亿元，远超去年全年的647.92亿元。供应量的增加或将带来2014年北京期房住宅供应的明显上涨。孟总认为2014年很有可能出现开局火爆的局面，以房山为例，今年旭辉E天地销售效果很好，而近几月房山没有新项目入市，现在都是一些老项目在销售，可能开发商都在憋着，等着2014年开局新气象，而且很多购房者也都在等待2014年新项目入市。

孟总预测2014年楼市可能出现开局火爆而后慢慢平淡的趋势，因为2014年会有大量的限价房入市，如果数量足够大，必然对市场造成冲击。自住型商品房入市会是楼市的福音，把该交给市场调控的交给市场，该交给政府调控的交给政府。

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