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一个车位46万元!靠谱不?这样躲避房产税?

https://m.biud.com.cn 2013年12月18日16:15 家居装修知识网  

购买高端别墅,总会遇到房产税征收的问题,为了帮助购房者逃避房产税的征收从而促成成交,一些楼盘的置业顾问总会为购房者支招,宣称有方法可成功躲避房产税。上周,市民江典(化名)就遇到这样的问题,只是,当置业顾问告诉他方法是将车位的价格算高至46万元时,他有点迷糊了—这事到底靠谱不?

案例

别墅总价558万元

车位折算为46万元/个

上周,在经过对多个别墅项目的反复考察、对比之后,江典最终把目标落定在了位于重庆北区的某高端别墅项目。江典看中的那套别墅,户型面积约为365㎡,总价约为558万元,带有两个车位,折算单价约为15260元/㎡。

虽然对房地产市场算不上很熟悉,但是江典却是很明白,这样的单价,远远超过了重庆市2013年1月1日起实行的房产税新应征标准12779元/㎡。房产税,成为了摆在江典面前的最后一块绊脚石,“房子很不错,家里人都很满意,只是如果不用涉及到房产税,那就再好不过了。”

距离成交就差最后的临门一脚,注意到江典稍有犹豫,该项目的置业顾问表示,可以利用灵活的处理方法,绕开房产税。“置业顾问说方法很简单,只需在合同中,写低房屋的单价写高车位的价格就可以了。”

按照置业顾问的方法,江典算了一笔账,如果要躲避房产税,在最终的合同里面,房屋单价最高可写成12778元/平方米,365㎡的别墅总价约为466万元。那么,还有92万元的差价将算到两个车位的头上,也就是说,每个车位价格要写成46万元。

这样的方法,到底行得通不?虽然,因为对已经看中别墅的钟爱,江典交付定金草签认购协议,也已经做好了最终还是要缴纳房产税的打算,但他还是想打开心中疑问。

解析

车位价格过于虚高

合同审核无法通过

虽然在北京、上海、广州等城市,50万元以上的车位已经是屡见不鲜,但在重庆,46万元的车位绝对堪称天价。为了躲避房产税,将车位价格写高至46万元,这方法是否靠谱?而在市场中,同时是否还存在着其它的类似方式?就此,记者请教了一家实力品牌房企的销售负责人。

“在别墅的买卖过程中,的确有着为了躲避房产税而写高车位价格做法,但是,如果车位价格写高至46万元,在相关部门的审核中恐怕无法通过。毕竟,目前住宅的车位价格一般为12万~18万元,商业车位一般为20万~30万元。”这位销售负责人提醒,购房者同时还需要注意,该别墅的车位是属于赠送车位还是有独立产权的车位,如果车位办理独立产权,在日后的买卖处理当中,可能或多或少会存在着不利的影响。

这位销售的负责人还透露,除了写高车位的做法外,市场中还存在另外几种为了逃避房产税的处理方法。比如,合同签订价格低于征收标准,超出部分,开发商与购房者私下签订一份协议;如果项目的容积率还未用完,开发商会把地下部分算成产权,以此拉低单价。另外,就是把部分房价转移到装修方面。

“不管是哪种方法,购房者都要保持清醒头脑,首先要认清,不能触及政策的红线,同时还要辨别清楚是否损害到自己的利益。”另外一位业内人士提醒道。

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