部分地区已现降价业内人士激辩明年楼市涨跌

昨日，统计局发布11月70个大中城市住宅销售价格变动情况。一线城市继续“领涨”全国，但涨幅已放缓。而市场数据显示，多地成交量出现下滑，不少实力房企开始打折促销。对于此后的房价走势，部分人士认为，虽然由于地方政策收紧，整体市场在年底或明年年初会有量价涨幅放缓的表现，“但这很可能在明年酝酿更大涨幅。而另一部分业内人士则认为拐点已经或即将在几个月内到来。”

数据：一线城市“领涨”涨幅放缓

数据显示，11月与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市仅有1个，66个城市上涨。而与去年同月相比，价格下降的城市只有1个，上涨的城市有69个。

一线城市依然“领涨”，并均超20%，环比涨幅和10月份相若。记者注意到，新建商品房价格指数同比涨幅:上海为21.9%，北京为21.1%，深圳和广州分别为21%与20.9%。

而新建商品房价格指数上涨同比达到或超过10%的城市有26个，10月份，这一数据为21个。还有23个城市涨幅在8%~10%之间。

从总体情况看，国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析称，经过初步测算，70个大中城市新建商品住宅价格环比平均涨幅为0.6%，环比10月份的平均涨幅收窄0.1个百分点。记者发现，这一数据已连续三月下降。

市场：成交量下降多地已现降价促销

广州“穗六条”公布实施满月，全市一手住宅便迎来新低点，均价跌破万元。统计显示，上周（12.09-12.15）广州十区二市成交1244套，均价为8960元/平方米，创出今年新低。而这样的现象在全国大部分一二线城市均有出现。

在此情况下，已经出现部分实力房企带头降价促销的现象。根据CRIC数据，万科、华润、恒大、保利等企业项目多次进入周度折扣排行TOP10行列。而西安、大连、长沙、唐山、潍坊等城市开始出现打折力度不一的在销楼盘，涉及星河湾、绿城、金地、中海等实力房企，而万科也在长沙等二线城市打出少有的九折优惠，抢夺客源。

对于成交量的下降，多位市场人士表示，不排除政府采取行政手段收紧网签量的可能。方圆地产首席分析师邓浩志表示，广州楼市成交大幅萎缩的其中一个原因是政府已收紧网签量，“最近签约量极低，预计会在年底留下一段真空期供高价盘集中签约”。

后市激辩

正方：明年将酝酿更大涨幅

中原地产市场研究部总监张大伟认为，虽然11月接近20个城市出台了地方调控收紧政策，一定程度上抑制了房价加速上涨，但从成交量看，整体市场依然属于火热的时间段。

他预计，相关政策在12月至2014年一季度还将继续收紧，整体市场在年底年初会有量价涨幅放缓的表现。“但这很可能在明年酝酿更大涨幅。影响房价上涨的根源目前来看都没有得到明显改善。”

反方：几个月内楼市拐点将现

某房地产研究院副院长表示，今年12月至明年2月之间房价会见顶。

方圆地产首席分析师邓浩志表示，广州楼市拐点已到来。“这个拐点是指趋势发生改变，是楼价到达阶段性顶部的预测，也可能是部分供应较大区域价格回调的判断。”邓浩志判断，广州在四季度已进入冷静期，明年二季度市场就会有降价的楼盘。具体是中心城区价格稳定坚挺，郊区供货量大的地区价格微调。

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