全国房价缓慢上涨

18日，相关机构发布数据显示，11月份全国70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市有66个，同比上涨的城市有69个，房价上涨的城市数量与上月几近持平。上海在本月中领涨全国，同比涨幅达到21.9%。同比涨幅超过10%的城市26个，而且上海，北京，广州，深圳都是涨幅居前。锦州、湛江、青岛等城市首次出现在涨幅为10%的城市行列。

尽管多数城市房价仍在上涨，但数据显示环比价格在持续放缓。初步测算，70个大中城市新房价格环比平均涨幅为0.6%，比10月份的环比平均涨幅收窄0.1个百分点。此外，同比来看，涨幅扩大的势头也明显减缓。9月份70个大中城市新房价格同比平均涨幅比8月份扩大了0.9个百分点，10月份比9月份扩大了0.7个百分点，11月份比10月份扩大了0.2个百分点，呈现逐月缩小的态势。

各地调控政策成效显著

从10月份到11月份，近十多个城市相继出台楼市调控政策，纷纷加强对限购、限贷等政策手段的执行力度，从目前的数据和成交情况看来，各地楼市调控政策较为显著。

11月份，70个大中城市房价环比涨幅整体继续收窄，究其原因，主要是前期房价上涨较快城市进一步加大了对房地产市场的调控力度，提高了二套房交易成本，增加了保障性住房的供应。特别是国务院常务会议决定整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度，有助于稳定市场预期，市场交易有所降温。

相关专家分析认为，政策出台后效果有所显现，多个城市成交量出现明显下滑，个别城市甚至出现成交骤降。随着成交量走低，市场遇冷，年末市场的观望情绪渐浓，预期或会产生新的变化。2013年以来，房价上涨过快，房价调整的风险逐渐累积，随着调控的影响逐渐深化，不排除个别城市出现短期价格调整。

房价同比涨幅或达顶峰

基于当前市场供应有所增加、调控政策频出的现状，多数业内人士认为，未来房价同比涨幅将可能趋缓，房价走势将逐渐趋稳，预计房价同比涨幅即将见顶。

根据相关机构数据显示，今年前11月，全国房地产开发企业土地购置面积34773万平方米，同比增长9.9%，为去年同期至今的首次正增长。同期，全国房地产开发企业施工面积增速、新开工面积增速和竣工面积增速均明显扩大。供应端正在逐渐补位。

值得注意的是，随着多数房企完成今年的销售目标和传统淡季的到来，房企年末的推盘速度正在放缓，并造成市场供应量萎缩。受此影响，市场成交量也在明显减少，个别城市已出现交易量的骤降。

随着成交量走低，市场遇冷，年末市场观望情绪渐浓，市场预期可能产生新的变化。随着调控的影响逐渐深化，不排除个别城市出现短期的价格调整。

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