搜房网讯 自2009年以来，购房者大会迄今为止已经连续举办六届。围绕“关注购房者”这一核心理念，搜房网不断推出和完善“为购房者服务”的相关产品，服务于搜房网千万会员家庭。每年有超过2000名的购房者济济一堂，购房者大会已经成为京城的“购房者节”。第七届“ 购房者大会”将于2014年初启幕，本届大会秉承“关注购房者”核心理念吸引了百余家知名房企参与，全面升级搜房网服务体系和产品体系，将“关爱”主题贯穿全程，开启购房者服务体系新篇章。2013年即将过去，政策和市场会在2014年迎来哪些转变？搜房网独家采访了阳光壹佰置业集团常务副总裁范小冲先生，通过专业视角解读楼市方向。

阳光壹佰置业集团常务副总裁 范小冲

房价上涨释放蓄积风险 楼市调控需回归市场

2013年是中央政府密集出台调控政策的一年，在诸多调控政策的背景下，北京市场房价依然上涨明显。范小冲认为，这种上涨是在释放之前蓄积的风险和能量。若在过度干预和打压下稳定的房价，其实是不利于市场健康发展的，即使表面上看起来平稳无涨跌，可实际却暗藏了巨大的风险，随时会喷发。因此，楼市调控还是需要回归市场，让市场调节供需平衡，如此，无论房价涨跌，都是市场调节的结果，有利于长期健康的发展。

不过，2013年北京土地市场的火热又像是给地产市场悬上了一柄达摩克利斯之剑。“地王”频出让投入风险升级，高昂的拿地成本削减了开发商的利润空间。由此上涨的房价又给购房者增添了更大的负担，这会逐渐形成一个“双输”的局面，让人不无担忧。

城市化带动地产发展 战场向二三线城市倾移

虽然许多人的目光紧盯北京市场，2013年的全国市场更是出现了“一线热、二线冷”的“两极分化”态势，但是，阳光壹佰置业集团仍然将自己的主战场转移到了二三线城市。范小冲解释说：所谓的“两极分化”是比较片面的市场现状总结。其实在2013年全年，一线城市的成交量只占全国市场的5%，更多的则分布在二三线城市。而大量的房企也早已将触角伸到了这些城市的核心区域。

这种战场转移的直接原因在于一线城市的投入风险不断增加；根本原因则在于城市化进程的推进给更多二三线城市带来了更大的发展机遇。

但是，这并不意味着所有二三线城市都有巨大的发展潜力，其中一些没有产业支撑和人口支撑的城市就出现了地产泡沫并已经破裂。而正是因为这一小部分城市的存在，就给了许多人“两极分化”的错觉。其实，绝大多数二三线城市是有足够的产业和人口支撑的，未来的发展空间也会大大超过已严重饱和的一线城市。

说到对2014年的楼市预期，范小冲认为房价仍然会处在稳中有升的态势中，但是上涨空间不会很大。原因在于今年的供给加大，压力已经得到了一定释放。而对于搜房网在地产类网站中的产品创新，范小冲表示无论什么形式的产品，最重要的还是在“购房者体验”，抓住这一重点，未来会走得更远。

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