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今年前三季度个人住房贷款同比多增514.8亿元

https://m.biud.com.cn 2013年12月21日11:00 家居装修知识网  

今年房地产的市场一头一尾“两种表情”。受楼市的成交放量的影响,2013年上海的个人住房贷款增幅创出近几年来新高,比较前三季度的数据,同比去年就增了500多亿元。临近年末,部分商业银行放缓了个人住房贷款投放节奏,从9月份开始,连续两个月环比少增,预计,最后几个月的增幅将进一步回落。

5月个贷创下天量

中国人民银行上海总部公布的2013年金融统计信息(截至10月末)显示,今年前三季度个人住房贷款增加606亿元,同比多增514.8亿元。受房地产市场的预期和刚需集中释放等因素的影响,今年以来,全市个人住房贷款持续快速增长,前三季度本外币个人住房贷款分别增加139.1亿元、247.1亿元和219.8亿元,同比分别多增149.6亿元、236亿元和129.2亿元。

比较单月数据,1月就迎来了“开门红”,创近两年来个人住房贷款月增量新高,两月受春节影响,增幅回落,但节后马上出现大幅反弹,受3月房贷新政出台前后成交暴涨的影响,5月上海个人房贷新增额创出108亿元的天量,此后的6、7、8三个月份,增幅虽有所回落,但仍然保持单月80亿元以上的增幅,从9月开始,受银行惜贷的影响,增幅跳水,新增额又回归到年初的水平。临近年底,“房贷荒”逐渐蔓延,业内预计,11月、12月上海个人房贷环比将大幅少增。

公积金个贷同发力

上海市住房公积金运行分析报告(2013年三季度)数据显示,1-9月上海发放住房公积金个贷金额487.42亿元,同比增长67.67%;发放户数12.63万户,同比增长56.31%。其中,1-9月发放经适房个贷15.16亿元,5419户。截至9月底,住房公积金个贷余额为1709.29亿元。

1-9月发放住房公积金支持保障性住房建设项目贷款41.32亿元。截至9月底,累计发放支持保障性住房建设项目贷款71.64亿元,占国家批准本市住房公积金支持保障性住房建设项目贷款计划的59.79%。

开发贷款平稳增长

2013年上海房地产开发的贷款增长平稳,保障房的贷款占比回落。前三季度上海市中外资银行本外币商业性房地产开发贷款增加331.1亿元,同比少增44.7亿元,其中第三季度增加115.6亿元,同比多增65.3亿元。按贷款用途分,前三季度地产开发贷款增加85.2亿元,同比少增36.2亿元,主要是土地储备机构贷款增加83.4亿元。住房开发和商用房开发贷款分别增加187.3亿元和82.3亿元,同比分别多增31.7亿元和少增13.2亿元。受保障房贷款到期还贷和提前还贷因素影响,今年前三季度上海市保障性住房开发贷款仅增加78.3亿元,同比少增70.6亿元,占住房开发的贷款增量的41.8%,同比下降53.9个百分点。

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