今年房地产的市场一头一尾“两种表情”。受楼市的成交放量的影响，2013年上海的个人住房贷款增幅创出近几年来新高，比较前三季度的数据，同比去年就增了500多亿元。临近年末，部分商业银行放缓了个人住房贷款投放节奏，从9月份开始，连续两个月环比少增，预计，最后几个月的增幅将进一步回落。
5月个贷创下天量
中国人民银行上海总部公布的2013年金融统计信息(截至10月末)显示，今年前三季度个人住房贷款增加606亿元，同比多增514.8亿元。受房地产市场的预期和刚需集中释放等因素的影响，今年以来，全市个人住房贷款持续快速增长，前三季度本外币个人住房贷款分别增加139.1亿元、247.1亿元和219.8亿元，同比分别多增149.6亿元、236亿元和129.2亿元。
比较单月数据，1月就迎来了“开门红”，创近两年来个人住房贷款月增量新高，两月受春节影响，增幅回落，但节后马上出现大幅反弹，受3月房贷新政出台前后成交暴涨的影响，5月上海个人房贷新增额创出108亿元的天量，此后的6、7、8三个月份，增幅虽有所回落，但仍然保持单月80亿元以上的增幅，从9月开始，受银行惜贷的影响，增幅跳水，新增额又回归到年初的水平。临近年底，“房贷荒”逐渐蔓延，业内预计，11月、12月上海个人房贷环比将大幅少增。
公积金个贷同发力
上海市住房公积金运行分析报告(2013年三季度)数据显示,1-9月上海发放住房公积金个贷金额487.42亿元，同比增长67.67%；发放户数12.63万户，同比增长56.31%。其中，1-9月发放经适房个贷15.16亿元，5419户。截至9月底，住房公积金个贷余额为1709.29亿元。
1-9月发放住房公积金支持保障性住房建设项目贷款41.32亿元。截至9月底，累计发放支持保障性住房建设项目贷款71.64亿元，占国家批准本市住房公积金支持保障性住房建设项目贷款计划的59.79%。
开发贷款平稳增长
2013年上海房地产开发的贷款增长平稳，保障房的贷款占比回落。前三季度上海市中外资银行本外币商业性房地产开发贷款增加331.1亿元，同比少增44.7亿元，其中第三季度增加115.6亿元，同比多增65.3亿元。按贷款用途分，前三季度地产开发贷款增加85.2亿元，同比少增36.2亿元，主要是土地储备机构贷款增加83.4亿元。住房开发和商用房开发贷款分别增加187.3亿元和82.3亿元，同比分别多增31.7亿元和少增13.2亿元。受保障房贷款到期还贷和提前还贷因素影响，今年前三季度上海市保障性住房开发贷款仅增加78.3亿元，同比少增70.6亿元，占住房开发的贷款增量的41.8%，同比下降53.9个百分点。
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