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巴菲特：美国房市将复苏家具业迎来新契机？

https://m.biud.com.cn 2011年07月11日14:05 家居装修知识网

　　【巴菲特看美国楼市】

　　购买住房对大多数美国人来说是明智选择

　　这是我们规模最小的部门，包括两家租赁公司，分别是经营拖车租赁业务的XTRA公司和经营家具租赁的寇特家具(CORT)，以及全美最大的预制房屋建造商和融资公司克莱顿(Clayton Homes)。

　　去年两家租赁公司的业绩都有所改善，尽管基础较差。XTRA公司的设备利用率从2009年的63%提高至去年的75%，税前利润也随之从1700万美元增加到3500万美元；寇特家具的业务也逐步复苏，使其扭亏为盈实现1800万美元税前利润。

　　克莱顿去年建造了23343套住宅，占整个行业50046套产量的47%。去年的销售业绩本就不佳，而我在2009年的报告中提及的融资问题加剧了我们的压力。具体来说：美国政府的住房贷款政策偏好普通住宅，使预制住宅的价格优势遭到削弱。

　　考虑到现今美国的房价和利率都很低，购买住房对大多数美国人来说都是明智的选择。我自己就把购买住宅看成我第三成功的投资，仅花了3.15万美元，我和家人就获得了52年的美好回忆，而且今后还将继续受益(前两大成功投资是购买一对婚戒)。

　　尽管如此，如果购房者的眼光高于其经济承受能力，而银行助长了他的幻想，那住房就可能成为灾难。我们国家的社会目标不应该是让家庭享受梦幻住宅，而是住进能够承担的住房。

　　投资提示

　　健康发展的保险业务需要四条准则

　　(1)明白所有的风险敞口都可能造成损失；

　　(2)保守地估计任何风险敞口实际造成损失的可能性；

　　(3)保费金额的确定要确保利润,包括未来的损失成本和运营费用在内；

　　(4)如果不能获得合理的保费就放弃这项业务。

　　未来研判

　　美国房市将会在一年之内开始复苏，可能是在某一时间点上进行突破。

　　如果购房者的眼光高于其经济承受能力，而银行助长了他的幻想，那住房就可能成为灾难。