“金融危机一来西班牙倒的最大的企业是房地产企业，中国下一步倒的最大也一定是房地产企业。”12月21日，北京中坤投资集团董事长黄怒波，在2014年中国观察家年会上对中国的房地产企业警示道。
他结合自己最近在世界旅行中所看所思，分析说历史上西班牙被英国打败后，成为其殖民地后，经济单一，主要依靠房地产业。由于移民政策宽松，很多低端的移民进入西班牙后，只能进建筑业。
“其中，99年到2007年期间，欧洲大半水泥用在了西班牙，60%至70%的房子是西班牙建的，房地产价格急速升高。这与中国很像。这样，金融危机以来西班牙倒最大的企业是房地产企业，中国下一步倒的最大的也一定是房地产企业。我们要以历史的眼光，开放的角度，跳出来看今天中国房地产市场的发展。”黄怒波说。
在这种经济结构下，房产经济一不好，西班牙经济就一塌糊涂。黄怒波进一步解释道，“当然还有民族分裂问题。但是，很多企业到西班牙，还是投资房地产，在那里买房子,卖房子。现在，西班牙的房子没有十年是消化不。我认为西班牙就是明天的中国。”
此外，黄怒波还表示，自己在实地考察过德国，阿根廷，挪威等国家后，认为现在还是投资中国好。虽然中国现在有诸多问题，但起码是一个稳定和巨大的市场，社会是有活力的。
值得注意的是，黄怒波特别指出，中国要进一步开放一定要解决法治化问题，否则政商会走到一起，导致的更加严重的腐败和垄断。“因为大民营企业，垄断企业有较强的要价能力，会与政治上的投资需求结合。所以，不解决法制化，开放带来的只是更加的垄断和腐败。”
以下为演讲实录：
黄怒波：昨天从旧金山赶回来，国航最近总是无故取消航班，头一个星期就把986取消了，我昨天到机场又传说取消了，我特别的着急，最后还不错赶回来了。
刚才很多老师是理论上讲开和放的问题，我是实践者，最近在全世界旅行，我们看到了开和放上会面临什么，我讲几个故事。
第一站先到的德国，写了脸谱日记骂最多的就是法西斯，走了一路德国骂了一路德国，德国人挺高兴的，说现在终于有人骂我们德国人了，这个书要出版，有一位汉学家说老黄我提一点意见，不能不要总骂法西斯，为什么骂？因为德国是我们没有想到的落后，服务业非常落后，后来德国人告诉我德国是服务业沙漠，他们从上个世纪90年代就再不盖酒店了，一直到现在所有的酒店业很落后，到科隆看到世界一流的，我看的是世界遗产，走的是中国人不去的地方，结果那些酒店坑蒙拐骗，我先问有没有健身房，酒店说我们的健身房很好，我们是四星级的，来了办了入住问健身房在哪，说得提着包走过两个街区，是跟另外一个酒店合办的，对外国人来说，怎么可能拿着行礼和器械走过两个街区，我就就质问他为什么说他们酒店有，酒店回答说我们刚刚取消掉。第二天吃早餐，还得提着行李到外面一个商场吃早餐，如果早餐在酒店吃10欧的话那个要20欧，不吃也得吃，最后结帐以为合作的，头天问的时候说包含住宿费里的，结果说并不包含的，就感觉被诈骗了。到了稍微偏远的地方不能用VISA卡，只收德国卡，因为市场的份额不大，服务系统不延伸到那，酒店和服务是想象不到的落后，而且确实存在着欺诈行为，我最后说要投诉酒店，德国没有投诉体系，要投诉出租车司机只有找他们的总经理，要投诉酒店只有给你总经理的电话，不能想象德国现在存在这样大的问题。
德国是因为改革了以后，把劳动力的成本控制下来了，但是这个问题是现在主要是在欧洲经济好，传统的行业，加工业，都是出口的，现在的经济很好，但是信息产业很落后，如果离开大城市互联网基本是不能用的，我不上网，因为我一路要传东西，中国是100兆的话他们就是1兆，看到了德国投什么，强调开的问题，很多人跟德国打，说德国下一步要干什么，原来两次大战是他们打起来的，现在作为欧盟经济的龙头，主要依赖的是出口，这个时候欧盟产生了很大的摩擦，信息产业没有，服务产业没有，传统行业一定走不下去，我们走的都是他们淘汰的技术，这种开我们要什么，走了一圈我知道德国不敢来了，因为是这样的服务沙漠，而且德国人从来不道歉，我问德国人就不会道歉吗？为什么？因为没有服务的意识。
后来到了西班牙，哥伦布不是西班牙人，但是西班牙总把他当西班牙人，他其实是意大利人，他发现了新大陆，西班牙发展起来了，占领了拉丁美洲以后殖民了300年，当年有600万印第安人，一部分杀了，一部分得病死了，他们在西班牙拿走了1亿公斤的白银，250万公斤的黄金，西班牙在那个时期迅速成为第一个日不落帝国，西班牙用了5年时间讨论印第安人是不是人，最后说印第安人是人，有灵魂。他们很残忍，打猎带着狗没有打着猎，会把印第安人的孩子抢来喂狗，这样看来西班牙的发展史不光彩，后来有了经济危机，因为从殖民以后一直打仗，最后国力不行被英国干掉了，他们的经济单一，主要靠的是房地产业，在99年到2007年的时候，房地产占了多少，欧洲的一大半水泥就在西班牙，跟中国很像。60%到70%的房子是在西班牙建的，所以说房地产价格升得极高。第二个问题建筑业是主要的产业，因为移民政策很宽松，很多低端的移民，来了以后就业怎么办，只能靠进建筑业，金融危机一来西班牙倒下的最大的企业是房地产企业，中国下一步倒的最大一定是房地产企业。我们要拿历史谈开放的走出去的看，西班牙第二个大支柱是旅游，我到马略克岛，50平方公里内有2000个床位，是纽约的两倍，过渡的依靠旅游，结果旅游的客人主要是欧洲，欧洲的经济问题来了，一片箫条，床位最好的时期平均一天达到50欧元，含一份早餐和饭，但现在看旅游行业也到了极限了，这个方面就看到了经济一不好，西班牙一塌糊涂，当然还有民族问题，分裂问题。到西班牙投资投什么，发现不能投宾馆和房地产，很多企业还是在那里买房子，卖房子，房子消化掉没有十年是不行的，我认为西班牙就是明天的中国。但我发现了一条，旅游人才大量的过剩，这次去谈了五六家都是欧洲排前几名的，每一家极感兴趣，我说我要在中国做度假品牌，你来不来，我们成立公司。还有从葡萄牙赶过来，带着团队说能否到中国上班，说可以把先进的服务体系，人力资源和管理经验引进来。
到了阿根廷，切格瓦拉你们都觉得是很酷的人，但我发现，第一他人不是那么好，在古巴管监狱，他为了看枪毙犯人，把办公室的墙打开一面，一边办公，一边看枪毙犯人，他亲手把一个16岁的孩子毙掉，就因为是国民军的孩子，后来发现他自己说，他从来不是共产主义者，就是一个战士，当然这是一个传说，为了解他而看的资料。他是阿根廷人。
哥伦布发现了美洲以后，殖民了300年，把整个拉丁美洲搞得一塌糊涂，今天拉丁美洲的经济为什么那样糟糕，包括1860年独立之后没有改变问题，还是大庄园主制度，几十年换了几十任总统，几次政变这个问题没有解决掉，上世纪新自由主义经济来做，我到阿根廷看了帕米尔高原，是阿根廷最富的地方，牧场和石油，铁丝网上挂了很多羊驼的尸体，很残忍的，因为他们搞改革，新自由主义经济把牧场都卖给外国人了，阿根廷主要的粮食出口国，一个个把牧场独立分割掉了。在一个地方发现一个人点轮胎，十几个人站在那，是失业者在抗议，他们抗议的办法是点轮胎，谁也别想过。哥伦比亚抗议是在城市边弄几百亩的地，很多人住在帐篷里，我问为什么抗议失业，说中国人把油田买了，美国人把牧场买了，结果是大量的人失业，是进入了城市了，但是就业能力很低，只有失业，导致了阿根廷70年代是拉丁美洲最富的国家，G20嘛，那个时候他们的孩子经常以坐飞机度假为荣，现在阿根廷达到8000美金人均，国民一半的人口是贫困人口，去了科尔多瓦省，走的第二天警察罢工，罢工不到一小时就开始抢劫，幸亏我刚走，就抢华人的商场，去年一共180省市停电，把所有的商场都抢了，4000万人2000万是贫困人口，不抢干什么？腐败，几乎没有政客被判刑的，抢人的人会不会判刑，抓起来给点钱就出来了，腐败带来了拉丁美洲的经济问题。新自由主义经济究竟能不能带来真正的平等，这是值得研究的。阿根廷一看不能买了，要买牧场也对不起人家，明天要革命的，拿了人家的油田，再换一届总统上来，就会采用查韦斯的办法，全部的国有化，这是浪费我们的钱财。
最后看到挪威，这个国家70年代很穷的，后来发现油田，吸收了荷兰的教训，荷兰上世纪发现油气以后迅速的富起来，结果大量的刺激的内需，导致了通货膨胀，最后就叫荷兰病，带来了很多的问题，挪威人建立了养老金基金，说这个钱不许花，说把钱留给后人，德国的公路就烂，挪威的公路更烂，因为政府不许花钱，要留给子孙后代，说他们的钱到哪了，主要投了国外的证券和股票，不允许挣来石油卖掉的钱在挪威的国内花，我去了以后他们介绍政策，探讨一下中国买美债对还是不对，有这样多的美元，一万多亿，几万亿，如果不买美国的国债放到国内来花，现在想想是不是荷兰病早就出来了。挪威不错的，现在也开化了也招商引资，电价很贵，投资的外商政府补贴一半，金融资源带来了，这个方面看挪威做的旅游业是可以的，挪威是社会主义民主主义的制度，要么大家一样穷，要么大家一样富。走了一圈看到了全球化在退步，贸易主义，保护主义在增加，看到走出去的压力很大，去投的都是人家不要的产业，中国人拿来当个宝，过十年这个产业又落后了，怎么办？淘汰给谁？我想走出去有大挑战。走一圈看了还是中国投资好，有这样那样的问题，但是起码是一个稳定的，市场是巨大的，社会是有活力的，这个意义来说是否拿我们的放来推动我们的开，不要以开为主，以开为主我讲的国际上没有好环境，但是放是国内巨大的市场，放的问题我谈一个简单的想法，走到了阿根廷这些国家看，如果再好的自由主义经济制度没有法制带来的就是腐败，中国现在急需要再放的话要把法制建好，否则会走到政商一起，这个方面如果放的话有一个前提，我们一定要解决好法制化的问题，不解决法制化放带来的只是更加的腐败和更加的垄断。
总体来看作为一个商人，到处走，最后一个结论就是要关注中国的放，要关注我们中国的开，我们的放解决好了，中国的市场是世界最大的，我们在开的基础上，我们才能走出去得到一定的效益，否则的话是一事无成的。
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