随着二次“钱荒”的到来，全国各城市银行贷款总体进一步收紧，而被银行视为“鸡肋”的房贷更是首当其冲。包括杭州和宁波在内的全国21个城市66家银行房贷情况进行调研，结果显示，有35%的中小银行（股份制银行和农商行）停止了个人房贷业务；首套房贷利率方面，全国仅剩2成城市有利率优惠，杭州和宁波的利率在全国处在中游水平。

超3成中小银行停贷

跟上半年相比，目前银行暂停房贷的面积进一步扩大。所调研的66家银行中，股份制银行、农商行的个人房贷停贷占比均达到了35%左右，但国有大行停贷的比例明显较低，首套房和二套房的停贷比例分别只有4%和9%。

这一轮信贷收紧无疑将对12月乃至明年的商品房交易量造成负面影响。2013年全国房地产市场规模迎来了新一轮的快速扩张，前11月，全国商品房销售面积同比上升20.8%，同比增速创下近5年新高，而从成交总量来看，在年底项目集中成交的推动下，全年商品房成交面积突破12万亿平方米极为可期，而商品住宅成交总量亦将突破10万亿平方米。而带动2013年这一波行情中最主力的需求恰恰是房贷敏感度最高的刚需，一旦银行的贷款发放收缩，他们的购买力将大打折扣。

仅2成城市首套房贷利率有优惠

首套房贷利率上，所调研的66家银行中，2013年年末较2013年上半年有65%的国有大行首套房贷利率有不同程度的收紧，股份制银行和农商行中，除了35%停贷之外，还有50%不同程度地调高了贷款利率，仅15%仍维持今年上半年的水平，但这些商业银行普遍对贷款人的资信情况要求更为严格，甚至有银行要求贷款人在银行必须办理某些特定业务。

所调研的21个城市中，首套房贷款利率有14个城市有不同程度的收紧，占调研城市总数的67%，有12个城市首套房贷利率优惠已经消失，均调整至基准利率，其中包括杭州。目前，首套房贷利率仍有优惠的城市主要集中在北京以及长三角地区，不过最低折扣多在9折左右，其中包括宁波。

二套房贷利率也跟着水涨船高，今年9月各大银行收紧贷款利率优惠时，对二套房并没有做相应调整，而二套房利率一直以来也相对稳定，多数城市普遍维持在基准利率上浮10%的水平。而本次，全国有多个城市调整了二套房贷款利率折扣，最多上浮了20%，其中，宁波的二套房贷利率就从上半年的基准利率上调到目前的基准利率上浮10%，处于长期平稳的二套房利率出现上调，也在很大程度上反映出年底银行贷款额度的高度紧张。

今年以来银行资金面持续紧张，银行“钱荒”尚未根本消除，日前央行甚至连续第五次暂停逆回购，进一步加剧了银行对于流动性的担忧，因此银行在个人住房贷款业务上更为谨慎。

此外，相对于企业贷款而言，个人住房贷款年限较长，一般数十年到三十年不等，而企业贷款2至3年内即可收回，且贷款利率通常在基准利率基础上至少上浮30%，较房贷利润空间更大。在头寸有限的情况下，银行更愿意把钱放在其他贷款类别上。

房贷额度全面告急 多数银行首套房贷利率上浮

首套房贷利率优惠缩水 房贷收紧抬高刚需购房成本

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各地首套房贷利率持续收紧 放款排至明年

调查显示：仅剩2成城市首套房贷利率有优惠

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